2017年房貸利率現(xiàn)首輪收緊。近日，北京市銀行業(yè)自律協(xié)會(huì)制定的相關(guān)公約被曝出，要求各行執(zhí)行個(gè)人住房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.9倍，并新增自2月8日起執(zhí)行二套房貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)25年的內(nèi)容。值得注意的是，這是住房貸款年限在1999年央行調(diào)整個(gè)人住房貸款期限延長(zhǎng)到30年后的首次回調(diào)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，二套購(gòu)房者還款能力強(qiáng)，一般貸款周期相對(duì)較短，因此該政策實(shí)際影響有限，預(yù)期引導(dǎo)意義更大。

就在北京被曝出收緊房貸利率之后，天津、廣州、青島等城市相繼出臺(tái)了房貸收緊措施，重點(diǎn)調(diào)控的20個(gè)熱點(diǎn)城市可能全面跟進(jìn)。

天津近日被曝出招商、中信、浦發(fā)等銀行的首套房貸利率均由原來(lái)的8.5折左右上調(diào)至9折，光大銀行和興業(yè)銀行等上調(diào)至9.5折。而在1月時(shí)，天津各銀行首套房貸平均利率是4.14%，位居全國(guó)最低。

融360相關(guān)人士表示，天津多家銀行的首套房貸利率春節(jié)前后一直在醞釀?wù){(diào)整，“目前按兵不動(dòng)的銀行也紛紛表示未來(lái)有上調(diào)的可能，由于暫無(wú)正式文件出臺(tái)，尚未做調(diào)整”。

廣州方面，據(jù)悉，目前包括郵儲(chǔ)銀行、廣東農(nóng)商行以及興業(yè)銀行在內(nèi)的三家銀行，首套房貸利率已上調(diào)至9折優(yōu)惠。據(jù)相關(guān)人士透露，目前有更多銀行在醞釀跟進(jìn)。

青島方面，中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行相繼上調(diào)首套房貸利率最低折扣至9折。重慶方面，除部分國(guó)有銀行外，個(gè)別全國(guó)性股份制銀行也取消了折扣優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

而位列重點(diǎn)調(diào)控名單的20座城市分別是：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟(jì)南、無(wú)錫、福州、成都、石家莊、南昌、長(zhǎng)沙、青島。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，縮短貸款年限和貸款利率小幅上調(diào)并非強(qiáng)制執(zhí)行，具體的銀行仍然有政策差別，至今依然有個(gè)別銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行利率最低8.5折的優(yōu)惠。另外，較認(rèn)房同時(shí)認(rèn)貸、提高首付比例等硬招來(lái)說(shuō)，減少優(yōu)惠的實(shí)際影響不大。