中西部三四線城市成新增長(zhǎng)高地

從整體來看，三亞、重慶、九江、西安、揚(yáng)州、贛州、宜昌、岳陽、南寧、泉州和湛江是1月增幅居前10的城市，其中三亞連續(xù)2個(gè)月全國(guó)漲幅第一。這顯示一些中西部的三四線城市開始成為新的增長(zhǎng)高地。環(huán)比下降幅度最大的10個(gè)城市，則依次是無錫、深圳、烏魯木齊、福州、寧波、天津、瀘州、溫州、鄭州和廈門，以此前受到調(diào)控的房?jī)r(jià)上漲過快城市為主。

對(duì)于三四線城市中漲幅較大的城市，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這些城市主要有三個(gè)類型：第一種是一線城市都市圈周邊城市，比如河北廊坊；第二種是去年去庫存力度較大的城市，較為明顯的是連續(xù)3年不供地的常州；第三種則是一二線城市低端產(chǎn)業(yè)人口外流，返鄉(xiāng)置業(yè)情況較多的城市，比如安慶和韶關(guān)。雖然有資金新一輪流動(dòng)的跡象，但這些城市的上漲動(dòng)力主要還是自身的剛需和改善性需求，以及去庫存的進(jìn)展。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，今年還要重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題。陳政高表示，新型城鎮(zhèn)化是去庫存的根本途徑，也就是要支持、引導(dǎo)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城買房。

房地產(chǎn)稅加快立法

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

在日前的國(guó)務(wù)院新聞辦公室新聞發(fā)布會(huì)上，陳政高表示，建立房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，有幾個(gè)好處：第一，有利于解決房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)存的諸多矛盾和問題，特別是一些深層次的矛盾和問題；第二，有利于抑制房地產(chǎn)泡沫，防止房地產(chǎn)出現(xiàn)大起大落，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展；第三，有利于實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的目標(biāo)。

陳政高也進(jìn)一步指出，現(xiàn)在具備了建立基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制的條件。第一，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議不僅確定了房子的定位，同時(shí)提出了建立基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制的目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、途徑，指明了方向，提供了根本遵循。第二，民眾都期望房地產(chǎn)市場(chǎng)能平穩(wěn)健康發(fā)展，都期望能住有所居、安居樂業(yè)。第三，改革開放以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了一些法律法規(guī)和體制機(jī)制，同時(shí)也積累了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，這些為制定基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制提供了條件。