緊鄰北京的涿州萬(wàn)佛園公墓部分坐北朝南的墓地，單價(jià)在6萬(wàn)到10萬(wàn)元左右。 新京報(bào)記者 游天燚 攝

墓地中介帶記者去墓地“探墓”。 新京報(bào)記者 游天燚 攝

每逢清明，北京及周邊的各類墓地都會(huì)成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

今年清明節(jié)前夕，新京報(bào)記者探訪發(fā)現(xiàn)，在墓地市場(chǎng)背后，存在著一個(gè)獲利豐厚的墓地銷售中介群體。他們手上掌握北京地區(qū)及其周邊地區(qū)的各類墓地資源，通過線上聯(lián)系，線下交易的方式對(duì)接消費(fèi)者，每賣一塊墓地，可獲得高額提成。同時(shí)在墓地銷售中介市場(chǎng)上，還暗藏著違規(guī)銷售“公益墓”和非法墓地的交易。

中國(guó)殯葬協(xié)會(huì)有關(guān)人士和相關(guān)專家表示，北京墓地處于“地少人多”的狀態(tài)，一定程度上抬高了墓地價(jià)格，但根本原因是殯葬形式和觀念有待變革。因此除合理管控外，還應(yīng)設(shè)法轉(zhuǎn)變墓地購(gòu)買者傳統(tǒng)的殯葬觀念。

墓地中介無辦公地 網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系業(yè)務(wù)

3月26日下午1點(diǎn)，在五棵松地鐵站附近的約定地點(diǎn)，戴著黑色塑料邊框眼鏡，一襲黑色正裝的陳小英，發(fā)動(dòng)銀白色大眾新款朗逸轎車，載著記者直奔距北京70公里左右的河北省涿州市“探墓”。

此前一天，新京報(bào)記者在58同城聯(lián)系到網(wǎng)絡(luò)墓地中介陳小英時(shí)，她剛在這個(gè)網(wǎng)站上更新了個(gè)人業(yè)務(wù)信息，貼出的標(biāo)簽是“全北京墓地直銷咨詢”，稱專門銷售性價(jià)比高的墓地，線上聯(lián)系后，還可線下陪同客戶看墓地。

這名今年36歲的墓地銷售中介人員稱，自己在這個(gè)行當(dāng)里已足足干了兩年，積攢了行業(yè)內(nèi)的多個(gè)資源，服務(wù)范圍遍布北京市各區(qū)。

“我們沒有實(shí)體的工作地點(diǎn)，就是等待客戶的聯(lián)系，再帶著客戶到處去看，我們帶的人如果看中了6萬(wàn)元的墓地，我們按提成5%，拿到手能有3000塊”，前往河北涿州途中，陳小英推薦了涿州境內(nèi)兩處墓地萬(wàn)佛園公墓和臥龍公墓，價(jià)位從每平方米1萬(wàn)到10萬(wàn)不等。全款付費(fèi)，一條龍服務(wù)。陳小英稱，一個(gè)月內(nèi)她已帶領(lǐng)兩位北京買家在此購(gòu)買了10萬(wàn)元左右的墓地，自己提成收入超過一萬(wàn)元。

下午2點(diǎn)，記者來到緊鄰拒馬河的萬(wàn)佛園公墓，這處面積超過800畝的墓地，距北京市房山區(qū)直線距離不超過10公里，已有上千逝者在此入土。如何說服顧客在此購(gòu)買墓地，也考驗(yàn)著墓地中介們的“業(yè)務(wù)水平”，風(fēng)水、環(huán)境等是他們手中的王牌。

“墓園坐北朝南，背靠拒馬河，風(fēng)水極佳”，張華一見有顧客上門，便滔滔不絕地介紹墓園的各種好處。他是陳小英的同行，長(zhǎng)期在墓園辦公。據(jù)陳小英透露，張華既是萬(wàn)佛園公墓的銷售人員，也是陳小英這樣的墓地中介的“上線”。

張華介紹，這個(gè)墓園距北京較近，主要面對(duì)的也是來自北京的客戶，多數(shù)墓地能賣到每平方米10萬(wàn)元，“在北京的人太多，墓地非常搶手，多談幾次生意就成了，再多的錢也有人愿意掏”。

而對(duì)于陳小英來說，眼下她只要掌握墓地資源，聯(lián)系買家，交易成功后就可以抽取提成，“最低3%的提成條件下，每月收入輕松過萬(wàn)”。陳小英透露，豐厚利潤(rùn)之下，許多人源源不斷進(jìn)入墓地中介行業(yè)。

有“公益墓”涉嫌向外地人出售

“北京的墓地目前價(jià)格都比較高”，專業(yè)墓地網(wǎng)站供職的墓地中介李軍介紹，昌平區(qū)景仰園墓區(qū)起價(jià)48000元左右的墓穴，占地僅約0.48平方米，昌平區(qū)天壽陵園0.45平方米的墓穴，價(jià)格在78800元左右。

一些墓地中介則將目光盯上了價(jià)格相對(duì)便宜的“公益墓”。

德陵公墓位于北京市昌平區(qū)。該公墓官網(wǎng)顯示，其為昌平區(qū)民政局批準(zhǔn)建立的永久合法公益性公墓。根據(jù)《北京市殯葬管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，公益性公墓的管理者不得利用公益性公墓從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。另?yè)?jù)德陵公墓工作人員介紹，該公墓由于是公益性墓地，原則上只能服務(wù)于昌平戶籍人口。

“公益性公墓德陵公墓起價(jià)也是3萬(wàn)多元，在政策上應(yīng)該是當(dāng)?shù)貞艨谫?gòu)買，不過公益性墓地也正在對(duì)外賣”，李軍說，現(xiàn)在北京市的墓地少，人口多。公益性墓地對(duì)所屬地區(qū)以外戶籍人員開放也是一個(gè)公開的秘密。

按照李軍的“指點(diǎn)”，記者通過公益性墓地昌平區(qū)德陵公墓官網(wǎng)電話，聯(lián)系到該公墓工作人員高女士。德陵公墓銷售價(jià)格33800元起，也有少量20萬(wàn)的高價(jià)墓地，最大的不超過3平米。

“您要是放心呢，你就買，您要是不放心，那就考慮別的”，高女士表示，德陵公墓是昌平民政局所批公益性墓地，原則上只賣給昌平戶口的客戶，但當(dāng)記者明確自己沒有北京戶口時(shí)，她表示仍然有操作的空間，而且承認(rèn)之前曾賣給過沒有當(dāng)?shù)貞艨诘娜恕?/p>

除了“公益墓”的貓膩，北京的非法墓地在近年來的不斷打擊下，其銷售有所遏制，但并未杜絕。墓地中介陳小英稱，非法墓地眼下是“高風(fēng)險(xiǎn)交易”，清明節(jié)期間更不會(huì)做這個(gè)“燙手”生意。不過據(jù)她透露，北京市仍有非法墓地存在，只是因?yàn)椴榈脟?yán)而不好銷售。

北京市昌平區(qū)民政局殯葬管理辦公室工作人員向新京報(bào)記者證實(shí)，今年1月到4月，民政局有專門的執(zhí)法小隊(duì)30多人日夜輪班，對(duì)整個(gè)昌平區(qū)的非法墓地進(jìn)行查處。直到幾天前，還有查處過非法墓地，“昌平這邊的墓地非常多，非法墓地大多藏匿于山中，夜間開工，不容易被發(fā)現(xiàn)。”

改變殯葬形式 轉(zhuǎn)變觀念是根本

民政部一零一研究所發(fā)布《2014-2015中國(guó)殯葬事業(yè)發(fā)展報(bào)告》綠皮書（簡(jiǎn)稱“綠皮書”）顯示，中國(guó)每年死亡人口約800萬(wàn)，火化率約50%；由于土地資源短缺，大部分省份現(xiàn)有墓穴將在10年內(nèi)用完，在此背景下，目前特大城市存在墓地價(jià)格虛高等問題。

中國(guó)殯葬協(xié)會(huì)工作人員昨日在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，就北京本地來看，墓地現(xiàn)在處于地少人多的狀態(tài)。市場(chǎng)需求量大導(dǎo)致墓地價(jià)格被抬高，但更深層次的原因，還是在于有待變革的殯葬觀念。“為什么有人說‘死不起’，其實(shí)就是傳統(tǒng)觀念一時(shí)轉(zhuǎn)不過來”。該工作人員表示，殯葬協(xié)會(huì)從成立之初，就一直在宣傳政府部門關(guān)于殯葬的相關(guān)政策，而要有效解決這類問題，還是得尋求新的殯葬形式。近年來推行生態(tài)墓葬，海葬等新興殯葬形式，這對(duì)于調(diào)控墓地價(jià)格起到有效的作用。

“綠皮書”也明確指出，在推行節(jié)地殯葬、生態(tài)殯葬時(shí)，需要每個(gè)老百姓移風(fēng)易俗、積極配合，各級(jí)政府也要增加相關(guān)投入。

“現(xiàn)在墓地的成本也不是很高，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)放開后，造成這種高價(jià)的就是炒作和壟斷，這需要政府及相關(guān)部門的合理管控”，中國(guó)人民大學(xué)教授周孝正建議，可以把一些沒有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的荒山綠化后，作為殯葬備用地，同時(shí)創(chuàng)新殯葬形式。“但要在根本上解決這個(gè)問題，還是要做好墓地購(gòu)買者的思想工作?！?/p>

（文中陳小英、張華、李軍系化名）