與發(fā)達(dá)國(guó)家新的城市發(fā)展理念不同的是，中國(guó)的很多城市仍然醉心于打造“花園城市”。如果將“花園城市”理解為花團(tuán)錦簇、綠樹成蔭，這本身并不錯(cuò)。問題在于，很多地方將“花園城市”理解成了低密度和寬?cǎi)R路，特別是在新城建設(shè)中盲目追求寬?cǎi)R路、大廣場(chǎng)和大的綠化帶，這就錯(cuò)了。低密度和寬?cǎi)R路的模式適于開車，而不適于行走，這就導(dǎo)致馬路兩邊的行人達(dá)不到服務(wù)業(yè)所需的“進(jìn)門人口”。很多城市在建設(shè)新區(qū)的時(shí)候都追求低密度，結(jié)果發(fā)現(xiàn)服務(wù)業(yè)仍然在高密度的老市區(qū)發(fā)展得更好，就是這個(gè)道理。另有一些城市，連舊城改造也追求低密度和寬?cǎi)R路，結(jié)果是，很多老建筑和窄街道被破壞，市中心的消費(fèi)型服務(wù)業(yè)失去了發(fā)展的空間。

低密度導(dǎo)致服務(wù)業(yè)供給不足，進(jìn)一步影響了人們的生活方式。一方面，人們需要更多地開車去消費(fèi)服務(wù)業(yè)，造成低密度社區(qū)與市中心的通勤壓力，加劇交通擁堵和尾氣排放；另一方面，低密度的社區(qū)本身則成了“睡城”，晚上黑乎乎的。在我們調(diào)研的浦東低密度社區(qū)，到了周末，很多人選擇開車外出，到別的地方消費(fèi)，反過來，本社區(qū)的服務(wù)消費(fèi)受到制約，生活在這樣的社區(qū)，生活變得更像是“活著”。

大城市的生機(jī)：我們的城市化進(jìn)程到了哪一步？

人的天性，是喜歡多樣性，而不喜歡單調(diào)乏味的生活。只有城市，才可能提供這樣的多樣性；只有大城市，才可能提供更多元的文化和更多樣的消費(fèi)服務(wù)。其中的道理在于，在一個(gè)有大量消費(fèi)品和服務(wù)供給者的市場(chǎng)上，每一個(gè)生產(chǎn)者都可以僅僅針對(duì)某一細(xì)分市場(chǎng)提供消費(fèi)品和服務(wù)，而無須擔(dān)心沒有生意做，因?yàn)樵诖蟪鞘欣?，某一特殊偏好的消費(fèi)群體數(shù)量都足夠多。這樣專業(yè)化的結(jié)果，既能使得城市生活豐富多彩，同時(shí)，也使得人們?cè)趯I(yè)化的生產(chǎn)中不斷積累經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)專業(yè)化程度。而專業(yè)化程度又反過來提升了生產(chǎn)者的競(jìng)爭(zhēng)力，以及城市生活的品質(zhì)。

讓我們來想想，什么是高房?jī)r(jià)？什么是“城市病”？給定土地和住房的數(shù)量，給定基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)的供給，高房?jī)r(jià)和“城市病”就是消費(fèi)者為獲得大城市的生活所支付的代價(jià)。除了直接在購(gòu)買消費(fèi)品和服務(wù)時(shí)付的錢以外，人們還因?yàn)橹Ц读舜蟪鞘懈叩姆績(jī)r(jià)，犧牲了某些維度上的生活質(zhì)量，而獲得了更接近這個(gè)豐富多彩的世界的地理位置。換個(gè)角度來看，為了大城市的生活，住更貴更小的房子，卻節(jié)省了長(zhǎng)途往返于小城市和大城市之間的金錢和時(shí)間成本。

而在大城市內(nèi)部，中心城區(qū)因?yàn)樗耐ò诉_(dá)，一定是生活最為豐富的地段，大量的生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)為了和四面八方的人做生意，也一定要搶占市中心的位置，排擠中心城區(qū)的居住功能。從某種意義上說，居住在大城市的市郊，每天花一個(gè)小時(shí)的時(shí)間，在市郊和市中心之間來回奔波，本身也是為獲取更好的工作機(jī)會(huì)所付出的代價(jià)。如果要接近工作地，就買更貴的房子；如果收入不夠高，就花更多的時(shí)間在路上。選什么樣的生活，自己決定?？傊?jī)r(jià)就好比是獲得便利性的“入場(chǎng)券”。

大量的企業(yè)在大城市扎堆，特別是集聚在中心城區(qū)，是為了交流的便利。那么，有沒有可能，隨著互聯(lián)網(wǎng)等信息技術(shù)的發(fā)展，面對(duì)面的需求減少了？部分是有的。比如說，人們可以在家辦公，通過遠(yuǎn)程通訊方式與同事和客戶打交道；人們要與朋友交流，可以打電話、發(fā)微信，而不一定要每天見面。但是，從另一方面看，事實(shí)上的情況是，線下和線上交流兩者不是“互替”而是“互補(bǔ)”。比如，微信朋友圈里都是見過面的朋友，剛開始會(huì)與一個(gè)人在微信里交流，接下來就是面對(duì)面的討論更有效率。在人力資源領(lǐng)域，面試是很重要的招聘途徑，這不是打電話所能替代的。