近期，隨著各地樓市調(diào)控措施的不斷完善，一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定，環(huán)比下降或漲幅放緩者開始增多，很多區(qū)域房地產(chǎn)交易變得更加理性。不過，也有一些業(yè)內(nèi)聲音認為，當(dāng)前樓市調(diào)控限制過嚴(yán)束縛了合理需求，不久之后樓市調(diào)控政策可能重新松綁。對此，專家指出，作為經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)能否健康發(fā)展十分重要。在“房子是用來住的，不是用來炒的”已經(jīng)成為社會共識的背景下，中國樓市調(diào)控政策不會反反復(fù)復(fù)、虎頭蛇尾，而是將真正確保房屋回歸居住屬性，并為建立房地產(chǎn)長效機制創(chuàng)造環(huán)境。

各地調(diào)控祭出實招

7月17日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人邢志宏表示，今年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長8.5%，增速比一季度回落0.6個百分點。專家認為，結(jié)合此前房地產(chǎn)貸款增量占比下降、個人住房貸款期限縮短等現(xiàn)象不難分析出，在各地扎實的分類調(diào)控政策之下，中國樓市正趨于平穩(wěn)。

在北京，有關(guān)部門今年2月出臺了全國首部公租房建設(shè)與評價地方標(biāo)準(zhǔn)，公租房設(shè)計水平大幅提升，同時首次放開22㎡最小面積限制，既減輕了住房者的租金負擔(dān)，又提高了土地利用效率。在上海，《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》明確提出，通過加大土地儲備力度、盤活存量土地以及提高土地利用效率等多種措施，增加住房用地供應(yīng)達5500公頃，預(yù)計新增供應(yīng)各類住房約170萬套。

與此同時，還有近30個城市將限售政策作為遏制炒房的有力武器。例如，廣東東莞規(guī)定，企業(yè)購房需不動產(chǎn)權(quán)證滿2年才能交易；陜西西安也延長了限售期限，規(guī)定新房網(wǎng)簽滿5年方可交易。在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進看來，限售意味著持有房產(chǎn)的時間成本大幅提高，從而凍結(jié)了房產(chǎn)的流動性，有利于打擊炒房。

“雖然當(dāng)前各地樓市調(diào)控政策以限購為主，但要看到‘限購’并非不允許人們買房。實際上，調(diào)控政策對購買第一套房的剛需來說影響不大，其主要針對的還是投資性、投機性需求。目前來看，調(diào)控政策在促進樓市平穩(wěn)運行方面成效比較明顯?！眹鴦?wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部研究員張立群在接受本報記者采訪時表示。