權(quán)益可同享 但別忘了“先后”也有別

既是同權(quán)，那么住房的租、購差異真不會影響子女入學(xué)？

其實不然，其中的關(guān)鍵就在“優(yōu)先”二字。張大偉認為，承租人子女可以就近入學(xué)，并非保證優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)入學(xué)。在一線城市承租人子女都是可以入學(xué)的，只不過是限制條件和強度有所不同，且前提是學(xué)區(qū)有余量；不僅如此，基于優(yōu)先級別的不同，承租人子女上優(yōu)質(zhì)學(xué)校的可能性并不大。

以北京為例，在非熱點學(xué)區(qū)，外地戶籍人士子女通過租房具備了五證后是可以就近入學(xué)的，但在西城、海淀等熱點學(xué)區(qū)，一般只能保證“房戶合一”的第一順位入學(xué)。

不僅如此，廣州要求承租人子女就近入學(xué)還需符合積分入學(xué)的條件。據(jù)相關(guān)媒體報道，這一舉措幾年前就在深圳、上海、天津、長沙等城市執(zhí)行，非本地戶籍子女都可在當(dāng)?shù)厣蠈W(xué)，但同樣要積分排隊。

利好租賃市場 租金、房價看漲看跌？

此舉對廣州租賃市場的利好毋庸置疑，但很多網(wǎng)友想到，如果沒房的人都去踏實租房了，廣州房價會不會降？隨之而來的，學(xué)區(qū)房源的租金會否飛漲？

張大偉對中新網(wǎng)記者表達了自己的擔(dān)心，“租購?fù)瑱?quán)或會導(dǎo)致學(xué)區(qū)房租賃需求爆發(fā)”，原本一線城市的學(xué)區(qū)房學(xué)位就十分緊張，業(yè)主子女都不一定能滿足入學(xué)需求，如果承租人再加進來，學(xué)區(qū)房租金將有上漲動力。

從另一個角度來看，如果實現(xiàn)了“租者幸福居住”，整體購房意愿就會降低，能不能再給廣州房價降降溫？

“對廣州房價的短期影響不應(yīng)被夸大?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)強調(diào)，寄望于租購?fù)瑱?quán)解決房價問題并不現(xiàn)實，目前學(xué)區(qū)房房價過高的癥結(jié)在于教育資源供給不足，使得學(xué)區(qū)成為稀缺資源，破解關(guān)鍵是通過市場化、民營化的機制釋放教育供給能力。

租購?fù)瑱?quán)或引權(quán)利分割沖突？

在業(yè)主與租戶之間，到底存在怎樣的權(quán)責(zé)差異？

一位房地產(chǎn)行業(yè)律師對中新網(wǎng)記者表示，房屋所有人具有占有、使用，處分、受益四項基本權(quán)利，可以對房屋進行出租出售、抵押贈予等處置；而承租人僅是依據(jù)租賃合同取得了使用權(quán)，在產(chǎn)權(quán)劃分上有明顯不同。

延伸來看，租購?fù)瑱?quán)還可能面臨權(quán)利分割的沖突?！叭绻繓|只是臨時出租房屋，而承租人憑借積分入學(xué)享受了就近入學(xué)的公共服務(wù)權(quán)益，當(dāng)房東收回房屋后，是否還能再次享受這一權(quán)益呢？”據(jù)上述法律行業(yè)人士分析，租購?fù)瑱?quán)對承租人來說是利好，但還需要更多實踐經(jīng)驗來逐步完善。