產(chǎn)權(quán)比例如何分配？

參照項(xiàng)目均價(jià)占同地段、同品質(zhì)商品房?jī)r(jià)格比例

產(chǎn)權(quán)一分為二后，購(gòu)買(mǎi)者最關(guān)心的問(wèn)題首先是能分到多少份額？是自主選定，還是按房屋售價(jià)各有不同。

針對(duì)購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，《辦法》意見(jiàn)稿要求參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。

值得注意的是，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)和共有份額比例，會(huì)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地上市前和房屋銷(xiāo)售前，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國(guó)土委共同審核后確定。評(píng)估及確定結(jié)果面向社會(huì)公開(kāi)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類(lèi)住房顯著的特點(diǎn)就是產(chǎn)權(quán)讓渡并非一次性，而是逐漸讓渡?！鞍凑债a(chǎn)權(quán)比例規(guī)定，購(gòu)房者前期出價(jià)相對(duì)較低，有助于降低購(gòu)房成本，隨著后續(xù)購(gòu)房能力提高，可繼續(xù)從政府手中回購(gòu)相應(yīng)產(chǎn)權(quán)，此類(lèi)操作有很好的制度創(chuàng)新。”