可否出售？

需滿5年 轉讓對象仍需符合購買條件

與自住房類似，北京對共有產權房的轉讓時間做出了嚴格限制，但依然可按照市場價售出。

《辦法》意見稿提出，在共有產權住房購買5年后，購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產權住房使用；代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。

此舉有利于實現共有產權房循環(huán)使用，更大程度上發(fā)揮保障作用?！皩⒏佑辛Φ谋Ｕ狭司用褙敭a權?！敝性禺a首席分析師張大偉認為，對共有產權住房項目銷售均價的彈性限定模式，將促使購房者預期出現轉變。從5年內的體系內循環(huán)，5年后可選購買政府產權，體現了調控的回歸市場。

對北京房價將有何影響？

利于抑制投資投機需求 平抑北京房價

北京房地產業(yè)協會秘書長陳志認為，北京推出共有產權住房，對于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產調控長效機制，支持中端購房，抑制投機，促進公平，將起到重大作用。

對于樓市房價影響？北京市住建委表示，共有產權住房政策有利于抑制住房投資投機性需求，進一步平抑房地產價格，對北京市房價平穩(wěn)運行起到有效推動作用，讓住房制度更加公平合理，促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

張大偉分析，2017年上半年，北京自住房已經影響房價降低7%左右，在共有產權房政策的繼續(xù)推動下，北京樓市觀望情緒會繼續(xù)加強，特別是大量共有產權房源供應后，北京房價穩(wěn)定已可預期。