交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，從大環(huán)境上來(lái)看，貨幣市場(chǎng)的利率也處在不斷上升的狀態(tài)。2018年，預(yù)防系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)依然是一個(gè)重要的政策主題，因此房貸利率大概率不會(huì)回落。此外，在目前趨嚴(yán)的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)的投機(jī)需求會(huì)得到抑制，但隨著人口不斷涌入城市，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也很難看到極速下跌。

在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，今年全年個(gè)人房貸額度一直都很緊張。臨近歲末，房貸業(yè)務(wù)現(xiàn)在的走勢(shì)如何、明年是不是還會(huì)有新變化成了公眾關(guān)注的話題。北京青年報(bào)記者昨天從工行、中行、招行、民生、浦發(fā)、光大、北京銀行等多家銀行的北京分行獲悉，他們現(xiàn)在仍正常受理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，個(gè)貸利率水平近期也保持平穩(wěn)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，雖然房貸利率已經(jīng)連續(xù)上漲至高位，但未來(lái)繼續(xù)上漲的可能性仍然很大。

現(xiàn)狀

北京房貸平均利率5.27%

北青報(bào)記者從市場(chǎng)上了解到，目前北京地區(qū)絕大部分銀行的首套房貸最低利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-10%，少數(shù)銀行上浮幅度會(huì)達(dá)到15%；二套房貸利率基本都是上浮20%。

融360最新的房貸報(bào)告顯示，11月全國(guó)首套房平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個(gè)百分點(diǎn)；同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個(gè)百分點(diǎn)。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房貸款平均利率中，最低值為廈門4.93%，最高值為鄭州5.77%，北京11月份平均利率為5.27%，比10月份還下降了0.01%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前大部分銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行首套房貸款利率為基準(zhǔn)上浮10%，1.1倍基準(zhǔn)利率已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)剛需的主流。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，意味著購(gòu)房貸款成本繼續(xù)上升。據(jù)張大偉提供的數(shù)據(jù)，每百萬(wàn)元首套房貸25年月供額最近3年來(lái)首次突破6000元。

聚焦

額度緊放貸時(shí)間長(zhǎng)成常態(tài)

不過(guò)，目前對(duì)貸款買房者來(lái)說(shuō)，最擔(dān)心的倒還不是利率高低而是放貸時(shí)間。今年一整年，在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，個(gè)人房貸額度一直都很緊張。

北京市民李女士7月份將自己原來(lái)的房子賣掉又買了另外一處住宅。當(dāng)時(shí)買她舊房子的買家在中介的建議下選擇了一家“放款還算快”的中小銀行?？墒?，雖然買家的手續(xù)早已齊全，貸款卻遲遲放不下來(lái)。一個(gè)多月后，李女士買的新房子約定的付款期限也快到了，她只好求親戚東拼西湊，還找中介借了少許高息過(guò)橋貸款才沒(méi)有違約。后來(lái)，李女士與買家一起天天催銀行放貸，可對(duì)方的回答就是三個(gè)字：“沒(méi)額度?！睋?jù)說(shuō)10月份整整一個(gè)月，因?yàn)闆](méi)有額度，這家支行都沒(méi)有放出一筆個(gè)人房貸。11月初，買家的貸款終于到賬，李女士趕緊還了欠債。

業(yè)內(nèi)人士告訴北青報(bào)記者，其實(shí)像這樣三個(gè)多月就能放下款的情況已經(jīng)算運(yùn)氣不錯(cuò)，還有不少人排隊(duì)都在半年以上。2017年還剩下不足2周的時(shí)間，當(dāng)下申請(qǐng)貸款，今年之內(nèi)已經(jīng)不可能放下款來(lái)。