分析

明年1月新配額釋放將緩解貸款壓力

張大偉表示，從全年房貸數(shù)據(jù)看，雖然2017年刷新歷史紀(jì)錄，但購(gòu)房人感覺(jué)房貸額度緊張卻是2017年的常態(tài)。因?yàn)榻衲陿鞘谐山涣克⑿录o(jì)錄，而且2016年大量的新建住宅貸款都是在2017年釋放。他預(yù)計(jì)，2018年也會(huì)延續(xù)這一態(tài)勢(shì)，房貸額度不會(huì)寬裕。

融360分析師李唯一認(rèn)為，當(dāng)前形勢(shì)下銀行吸收存款的成本和難度均有所上升，在控制貸款增速的前提下，需要合理有效分配貸款額度，但貸款需求依舊保持在高位水平。年底銀行額度緊張依然成定局，存在大量房貸業(yè)務(wù)排隊(duì)等待處理的情況。到明年1月，隨著新一年的貸款配額釋放，貸款額度壓力將得到一定程度緩解。

李唯一同時(shí)指出，明年1月份釋放出的新額度并不足以解決整個(gè)市場(chǎng)中的需求，此外，未來(lái)資金或會(huì)更多流向?qū)嶓w部分，因此明年額度問(wèn)題并不會(huì)得到大幅度緩解。真正有效緩解額度問(wèn)題關(guān)鍵還是在保障居住需求，市場(chǎng)通過(guò)擴(kuò)大供給保障類房、租房等，分批解決住房問(wèn)題，避免短時(shí)間內(nèi)購(gòu)房需求過(guò)度集中。相信在未來(lái)的時(shí)間里，通過(guò)各方面的努力，供需會(huì)逐漸走向平衡。

展望

房貸利率大概率不會(huì)回落

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，雖然房貸利率已經(jīng)連續(xù)上漲至高位，但未來(lái)繼續(xù)上漲的可能性仍然很大。

張大偉預(yù)計(jì)，資金成本繼續(xù)上升將是趨勢(shì)，包括余額寶等固定理財(cái)收益年化資金成本已經(jīng)超過(guò)4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%對(duì)于大部分銀行來(lái)說(shuō)，已經(jīng)屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品。所以銀行將逐漸從基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮10%。

“首套房貸利率已經(jīng)處于高位，但受到外圍市場(chǎng)的影響，2018年央行加息的預(yù)期進(jìn)一步上升，房貸利率上調(diào)的可能性依然存在，但上浮空間已經(jīng)不大?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，如果明年的宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，首套房貸利率上升的可能性會(huì)加大。

交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，從大環(huán)境上來(lái)看，貨幣市場(chǎng)的利率也處在不斷上升的狀態(tài)。2018年，預(yù)防系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)依然是一個(gè)重要的政策主題，因此房貸利率大概率不會(huì)回落。此外，在目前趨嚴(yán)的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)的投機(jī)需求會(huì)得到抑制，但隨著人口不斷涌入城市，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也很難看到極速下跌。

動(dòng)態(tài)

上月北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%

在經(jīng)過(guò)之前8、9連續(xù)兩個(gè)月的停漲之后，近兩個(gè)月北京的新房?jī)r(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)局部反彈。繼10月小戶型新房?jī)r(jià)格環(huán)比回升后，11月北京的中戶型新房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)環(huán)比上漲。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的11月份北京住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，上個(gè)月北京只有中戶型新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了0.4%的漲幅，其余戶型新房和二手房房?jī)r(jià)均保持“停漲”。整體來(lái)看，上月北京房?jī)r(jià)依然處于穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)：新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下滑0.5%。

與去年同期相比，北京的大戶型新房?jī)r(jià)格已經(jīng)自9月份以來(lái)連續(xù)第三個(gè)月持續(xù)下滑。上個(gè)月北京144平方米以上大戶型新建商品住宅價(jià)格同比跌幅達(dá)到了1.5%，是三個(gè)月來(lái)跌幅最大的一次。數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月的新建商品住宅中，90平方米及以下小戶型價(jià)格均較去年同期上漲1%，90至144平方米中戶型價(jià)格上漲0.2%；而144平方米以上大戶型下滑1.5%。

另外，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天公布的11 月份北京二手房銷售價(jià)格指數(shù)顯示，截至目前北京的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)下滑了7個(gè)月，從今年5月份開(kāi)始到11月份呈現(xiàn)環(huán)比一路下跌的走勢(shì)。按照戶型來(lái)看，上個(gè)月北京所有戶型二手房?jī)r(jià)格無(wú)論環(huán)比還是同比全都下降。經(jīng)過(guò)連續(xù)7個(gè)月的下跌之后，目前北京二手房?jī)r(jià)格整體已經(jīng)較去年同期低了0.9%，而這一指標(biāo)在上個(gè)月還是0.2%。