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一線(xiàn)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入高燒模式 一天三變價(jià)跳漲70萬(wàn)

2016年02月29日 08:47 | 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)
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新年一過(guò),一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仿佛打了興奮劑,進(jìn)入高燒模式:裹被子徹夜排號(hào),開(kāi)發(fā)商及房主坐地漲價(jià),日光盤(pán)、地王等現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。2月28日,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入亢奮狀態(tài)。其中,上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心由于人流量過(guò)大,實(shí)施非常時(shí)期交易限流措施,所有人員要在中心一樓大門(mén)外等候,逐批放行人員進(jìn)入大樓辦理業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士表示,契稅、營(yíng)業(yè)稅減免等新政不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的一線(xiàn)樓市,另一方面,中介、開(kāi)發(fā)商、輿論的配合再次成為了房?jī)r(jià)上漲的推手。因此,一線(xiàn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)收緊在所難免。

飛漲 一天三變價(jià)跳漲70萬(wàn)

2016年伊始,深圳房?jī)r(jià)開(kāi)啟“飛行模式”,丁女士坐不住了,決定將買(mǎi)房計(jì)劃提前。在看了多個(gè)項(xiàng)目后,決定購(gòu)買(mǎi)位于深圳市羅湖區(qū)的“錦緣里”項(xiàng)目,并在簽訂合同后預(yù)付訂金10萬(wàn)元。但在2月農(nóng)歷春節(jié)過(guò)后,丁女士來(lái)補(bǔ)交首付款時(shí),卻被項(xiàng)目人員告知,總購(gòu)房款需在原來(lái)493萬(wàn)元的基礎(chǔ)上增加30萬(wàn)元。

開(kāi)發(fā)商坐地起價(jià),丁女士不得不選擇退房,但開(kāi)發(fā)商卻告知不退訂金?!绊?xiàng)目工作人員說(shuō),購(gòu)房訂金從未退還過(guò),你不是第一個(gè),也不是最后一個(gè)?!倍∨空f(shuō)。

在深圳瘋狂的同時(shí),上海樓市也在發(fā)燒。對(duì)于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),千萬(wàn)級(jí)豪宅幾百套住宅一日售罄的情況并不多見(jiàn),但在2月22日,瑞安房地產(chǎn)有限公司宣布21日推出的位于虹橋的瑞虹新城第六期(亦稱(chēng)為「怡庭」)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄,認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷(xiāo)售總額達(dá)到約人民幣36億元,合計(jì)352套住宅單元,平均售價(jià)約為每平方米80000元。

同時(shí),上海也被曝出一套初期掛牌430萬(wàn)元的老公房,在一天內(nèi),連續(xù)三次跳價(jià),450萬(wàn)、490萬(wàn)、500萬(wàn);而北京方面更是被指出300萬(wàn)已成買(mǎi)房門(mén)檻。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,房?jī)r(jià)暴漲的原因一方面是受持續(xù)寬松的購(gòu)房政策影響,各類(lèi)購(gòu)房者能以更低的門(mén)檻進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng),市場(chǎng)交易活躍容易推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。另外,一線(xiàn)城市供求關(guān)系仍然緊張,在庫(kù)存規(guī)模不足的背景下,一二手房?jī)r(jià)格都呈現(xiàn)了快速飆升的態(tài)勢(shì)。

“心理預(yù)期也是重要的影響因素?!眹?yán)躍進(jìn)指出,尤其是在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的態(tài)勢(shì)下,一定的恐慌心理推動(dòng)了房?jī)r(jià)非理性上漲。

助推 多重因素推波助瀾

值得注意的是,有業(yè)內(nèi)人士表示,近日一線(xiàn)城市的暴漲,一方面是新政的推動(dòng),但另一方面則是開(kāi)發(fā)商、中介、輿論的造勢(shì)夾擊,使購(gòu)房者再次陷入恐慌。

事實(shí)上,作為2015年以來(lái)最瘋狂的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng),開(kāi)發(fā)商們坐地起價(jià)屢見(jiàn)不鮮。

“現(xiàn)在深圳購(gòu)房者的熱情比我們預(yù)料的更高,且在前期大漲后,投資戶(hù)大量增加,促使其購(gòu)房不計(jì)成本?!币晃簧钲诘姆康禺a(chǎn)商表示,這么好的市場(chǎng),房企都不傻,當(dāng)然會(huì)漲價(jià)?!拔覀兊捻?xiàng)目起初定價(jià)每平方米7萬(wàn)元,但看到市場(chǎng)較好,開(kāi)盤(pán)時(shí)定價(jià)直接更改為9萬(wàn)元,就這樣開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化率也達(dá)到75%,我們也計(jì)劃把下一期項(xiàng)目再漲2萬(wàn)元。”他說(shuō)。

2015年6月,備案價(jià)每平方米僅為17萬(wàn)元的深圳市中洲華府第三期項(xiàng)目公寓,開(kāi)盤(pán)價(jià)漲至37.6萬(wàn)元。對(duì)此,深圳市土規(guī)委隨即對(duì)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約談,隨后,該項(xiàng)目備案單價(jià)再次變更為176531元,單價(jià)直降20萬(wàn)元。

前述業(yè)內(nèi)人士表示,在多輪房?jī)r(jià)上漲中,中介也起著推波助瀾的作用。

位于太原的李女士日前在我愛(ài)我家掛牌一套房,“我之前的計(jì)劃是賣(mài)170萬(wàn)元,但中介和我說(shuō),這房185萬(wàn)都有人搶著買(mǎi),所以我就掛了185萬(wàn)元?!?/p>

“在一線(xiàn)城市把一套房炒高20%到30%很正常。”一位中介內(nèi)部人員表示,今天一套房提價(jià)20%你覺(jué)得價(jià)格偏高不正常,但明天10套提價(jià),短時(shí)間內(nèi)所有房子都提價(jià)后價(jià)格就正常了。“中介費(fèi)用中我們能拿到的只是很少一部分,所以炒高房?jī)r(jià)后,傭金便會(huì)增多,更重要的是,一看漲價(jià),購(gòu)房人心態(tài)恐慌,購(gòu)房便變得更為積極,市場(chǎng)就又熱了?!?/p>

的確,28日上海被曝出個(gè)別中介借機(jī)鼓動(dòng)不明真相的購(gòu)房居民提前辦理相關(guān)手續(xù),造成交易中心人滿(mǎn)為患。當(dāng)日,上海市住建委表示,符合條件的客戶(hù)不必急于辦理,對(duì)于在新政實(shí)施前已申報(bào)納稅但未完成住房權(quán)屬過(guò)戶(hù)登記的,可申請(qǐng)重新辦理申報(bào)納稅事宜。住建部門(mén)將對(duì)散布不實(shí)信息的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)予以嚴(yán)肅處理。

此外,輿論的影響不可小覷。上述業(yè)內(nèi)人士表示,媒體在報(bào)道個(gè)別房地產(chǎn)市場(chǎng)事件時(shí),也許沒(méi)有過(guò)多用意,但同樣造成了推波助瀾的作用?!百?gòu)房是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的,一旦陷入恐慌,市場(chǎng)則將難以把控。”

預(yù)判 一線(xiàn)樓市政策或收緊

“一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲主要原因仍是供需不平衡。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為,在價(jià)格暴漲的情況下,勢(shì)必會(huì)加速政府緊縮政策的出臺(tái)。

日前,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月70大中城市房?jī)r(jià)明顯回暖。2016年1月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.3%,相比2015年12月份0.2%的增幅出現(xiàn)擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示,新建住宅價(jià)格與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有24個(gè),上漲的城市有38個(gè),環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為4.1%,最低為下降0.8%。同比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為52.7%,最低為下降4.9%。二手住宅價(jià)格與上月相比,價(jià)格下降的城市有25個(gè),上漲的城市有37個(gè),環(huán)比價(jià)格,最高漲幅為5.7%,最低為下降0.5%。同比價(jià)格,最高漲幅為49.7%,最低為下降8.1%。

值得一提的是,深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)大幅上漲4.1%,同比上漲高達(dá)52.7%,二手住房同比漲幅也高達(dá)49.7%。

而在此背景下,深圳方面已連續(xù)三次表示,正研究有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策。此前深圳市市長(zhǎng)許勤在深圳市六屆人大二次會(huì)議記者會(huì)上表示,深圳去年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,和全國(guó)二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)方向不太一致,因此,深圳正在研究調(diào)控政策,確保房?jī)r(jià)在合理區(qū)間。

隨后,深圳市住建局局長(zhǎng)楊勝軍在參加網(wǎng)絡(luò)互動(dòng)答政平臺(tái)“民生二維碼”活動(dòng)時(shí)再次表示,深圳政府正在研究采取措施調(diào)控房?jī)r(jià)。

2月26日,深圳市規(guī)劃國(guó)土委副主任喬恒利接受記者采訪(fǎng)時(shí)再次指出,深圳未來(lái)將加大保障房建設(shè)和供應(yīng)。此外,深圳目前正在研究相關(guān)調(diào)控政策?!叭绻钲诜?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快,不僅包括人才在內(nèi)的居民難以安居,而且影響到了整個(gè)深圳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的氛圍,深圳將會(huì)根據(jù)因城施策的原則,果斷采取措施?!彼f(shuō)。

喬恒利還表示,深圳將繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策,嚴(yán)格控制投資投機(jī)需求,積極增加普通商品住房供應(yīng),引入房地產(chǎn)誠(chéng)信體系改革監(jiān)管機(jī)制,規(guī)范市場(chǎng)秩序,確保市場(chǎng)平穩(wěn)和有序運(yùn)行。

此外,有媒體透露上海樓市瘋狂表現(xiàn)已引發(fā)監(jiān)管層注意,二套房貸或?qū)⑹站o。(經(jīng)濟(jì)參考報(bào)


編輯:曾珂

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