近期，深圳、上海樓市狂飆，深圳監(jiān)管部門隨之重拳整治首付貸。

廣州日報(bào)記者從深圳當(dāng)?shù)赝稒C(jī)樓市的人士了解到，隨著深圳樓市連續(xù)狂飆及首付貸的暫停，深圳投機(jī)客已經(jīng)進(jìn)入出貨階段。

而從政策上來看，一線城市已經(jīng)出現(xiàn)政策緊縮預(yù)期。

不過，全國來看，房地產(chǎn)開發(fā)依然處于復(fù)蘇過程之中，一些大城市的年度投資增幅預(yù)計(jì)會(huì)超過10%。

專題文/廣州日報(bào)記者潘彧(署名除外)

“此前深圳市的購房政策已經(jīng)有所收緊，而首付貸暫停之后，深圳的樓市投機(jī)客已經(jīng)進(jìn)入出貨階段?！弊蛉眨瑯鞘匈Y深投機(jī)客帶頭人李先生(化名)對記者直言。

李先生表示，深圳市場的這波投機(jī)客大約在2014年便開始陸續(xù)入場，隨著去年3月樓市政策的出臺(tái)，吸引了更多全國各地的投機(jī)客，“2015年，全國各地的投機(jī)客都開始向深圳聚集，我在深圳市場上就見過溫州、潮州、山西等多個(gè)地方的投機(jī)客出沒?！?/p>

首付貸暫停新投機(jī)客大減

投機(jī)客預(yù)測今年樓價(jià)平穩(wěn)

李先生直言，投機(jī)客投資樓市有自己的傳統(tǒng)操作手法，如做高評(píng)估價(jià)、以各種方式從銀行貸出首付所需要資金等，從而做到“零首付”，然后持有待漲，或以內(nèi)部轉(zhuǎn)名的超短線形式進(jìn)行炒作，以推高房價(jià)。

“這一輪深圳樓市暴漲，除投機(jī)客的推波助瀾，深圳的互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)達(dá)，首付貸泛濫也是罪魁之一。”李先生表示，此前雖可從銀行貸款，但銀行對于貸款資格審查畢竟相對嚴(yán)格，要看征信、流水等很多方面，一般人很難從銀行貸到大額資金，而如果從首付貸走，對征信、流水的要求都不會(huì)那么嚴(yán)格，“以前投機(jī)客體量沒那么大，銀行也嚴(yán)查不太合規(guī)的投機(jī)行為，而現(xiàn)在首付貸直接提供給社會(huì)投機(jī)樓市的成員，助長了很多本來沒有進(jìn)入樓市投機(jī)行為的、家底不夠充實(shí)的投機(jī)客入市?！?/p>

而此次首付貸被暫停，李先生直言，“對房價(jià)肯定會(huì)有遏制，深圳的樓市肯定會(huì)趨于平穩(wěn)?！?/p>

李先生表示，如果今年還會(huì)降準(zhǔn)降息的話，深圳房價(jià)仍有上漲空間，但由于首付貸暫停，整體房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲，“我個(gè)人覺得，2016年房價(jià)會(huì)平穩(wěn)一點(diǎn)，主要因?yàn)楝F(xiàn)在新進(jìn)的投機(jī)客很少，而2014~2015年很多投機(jī)客囤的房子要出貨，所以整體的價(jià)格會(huì)平穩(wěn)些?！崩钕壬硎荆F(xiàn)在深圳普通市民，尤其是年輕人咨詢買房的氣氛熱烈，但“就像炒股，人人都買股票的時(shí)候，就差不多到盡頭了，樓市也是同理?！?/p>