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一二線城市樓市庫存大降 樓市投資增速料企穩(wěn)反彈

2016年03月12日 09:20 | 來源:廣州日報
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房地產(chǎn)庫存明顯下降

一線城市現(xiàn)政策緊縮預(yù)期

記者發(fā)現(xiàn),今年2月雖然作為歷年的春節(jié)淡季和“兩會”前的靜默期,但由于市場政策迎來空前寬松,繼非“限購”城市購買首套房最低首付款比例降至歷史最低后,契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策重磅來襲,市場立竿見影迎來成交井噴,今年2月迎來了淡季中的最佳行情,其中重點城市商品住宅成交面積同比上升28%,各地量價呈現(xiàn)同步上揚走勢,2月六大城市的中原二手住宅價格指數(shù)再度環(huán)比全線上漲,其中京滬蓉三個城市漲幅擴大。

尤其值得關(guān)注的是,上海市場短期內(nèi)在政策、價格、輿論等多重因素綜合影響下,幾達亢奮狀態(tài)。深圳房價也是連續(xù)16個月上漲。

此外,一線城市及部分二線城市的庫存也明顯下降,其中杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門等二線城市的庫存量已出現(xiàn)連續(xù)4個月環(huán)比下跌,北京上海等城市的庫存也持續(xù)低位,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,這種情況下市場容易被鼓動上漲。

樓市火熱已引起監(jiān)管部門的注意,近期出臺的多個地產(chǎn)政策對于限購城市和非限購城市都給予了區(qū)別對待的政策,“兩會”期間,住建部部長、上海市委書記等已紛紛表態(tài),稱對房價暴漲、樓市過熱等非理性現(xiàn)象必須加強調(diào)控。張大偉據(jù)此認為,一、二線城市有出現(xiàn)抑制性政策的可能性。

數(shù)據(jù)

今年土地市場

料觸底反彈

從全國看來,房地產(chǎn)開發(fā)依然處于復(fù)蘇過程之中。記者從易居房地產(chǎn)研究院的《2015~2016年度全國房地產(chǎn)市場報告》了解到,2015年,在樓市復(fù)蘇態(tài)勢下,由于房企對行業(yè)中長期發(fā)展保持謹慎態(tài)度,以及去庫存壓力等因素,土地購置面積及其增幅創(chuàng)近十幾年來歷史同期新低。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積22811萬平方米,比上年下降31.7%。不過,由于2015年商品房市場整體反彈,銷售量穩(wěn)步回升,銷售回款明顯增加,房企資金狀況有所改善,2016年土地市場將觸底反彈,實現(xiàn)正增長,土地成交面積增幅預(yù)計在8%左右。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2015年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元,同比增長1.0%,增速比去年1~11月份回落0.3個百分點。其中,住宅投資64595億元,增長0.4%,增速回落0.3個百分點。但易居房地產(chǎn)研究院預(yù)計,2016年全國房地產(chǎn)投資增速將企穩(wěn)反彈,全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅為4%左右。

嚴躍進表示,一些大城市的年度投資增幅很可能超過10%,2月份以來部分房企積極拿地,預(yù)計1~2月份的同比增幅會超過5%的水平,“房地產(chǎn)開發(fā)投資增速上升,會對水泥、鋼鐵、管材等行業(yè)產(chǎn)生比較明顯的刺激作用。換言之,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)拉動宏觀經(jīng)濟快速上漲的作用得到了顯著的體現(xiàn)?!?/p>

編輯:鞏盼東

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