近段時(shí)間，一則關(guān)于“全國(guó)首例小區(qū)車(chē)庫(kù)之爭(zhēng)”的消息引發(fā)網(wǎng)友熱烈討論——

　　小區(qū)停車(chē)位如何歸屬？收益歸誰(shuí)？

　　東南網(wǎng)４月２８日訊（本網(wǎng)記者　鄭思楠　文／圖）住宅小區(qū)的車(chē)庫(kù)到底屬于小區(qū)業(yè)主，還是屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司？近段時(shí)間，一則關(guān)于“全國(guó)首例小區(qū)車(chē)庫(kù)之爭(zhēng)”的消息刷爆了朋友圈。消息稱，南京鼓樓區(qū)法院近日審結(jié)了全國(guó)首例小區(qū)車(chē)庫(kù)之爭(zhēng)，某小區(qū)業(yè)主贏得了全部車(chē)位的所有權(quán)。雖然南京鼓樓區(qū)法院隨后證實(shí)這是“舊案重提，并且終審結(jié)果與傳聞相去甚遠(yuǎn)”，但小區(qū)車(chē)位的歸屬問(wèn)題一直受到大眾普遍關(guān)注。那么，目前福州市的停車(chē)位權(quán)益歸屬現(xiàn)狀如何？物業(yè)公司有沒(méi)有權(quán)力就停車(chē)位進(jìn)行收費(fèi)？記者進(jìn)行走訪調(diào)查。

　　開(kāi)發(fā)商出售或租賃車(chē)庫(kù)必須出示相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明

　　以福州鼓樓區(qū)天泉路兩個(gè)大型住宅小區(qū)為例，天元花園屬于業(yè)主私有的車(chē)庫(kù)有４３０個(gè)，天元美樹(shù)館業(yè)主私有的車(chē)庫(kù)有３０３個(gè)。記者首先就這兩個(gè)小區(qū)的停車(chē)位產(chǎn)權(quán)問(wèn)題咨詢了福州市行政服務(wù)中心福州市住房保障和房產(chǎn)管理局窗口工作人員。工作人員告訴記者，開(kāi)發(fā)商出售這些車(chē)庫(kù)的前提是必須由福州市房屋登記中心發(fā)放預(yù)售許可證。

　　福建建達(dá)律師事務(wù)所律師陳向偉告訴記者，開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)出售或者租賃停車(chē)位，要考量停車(chē)位是公共用地上的停車(chē)位還是建筑區(qū)劃中的專(zhuān)用停車(chē)位。如果是公共用地上的停車(chē)位，該停車(chē)位屬于全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)自行出售或租賃。如果是建筑區(qū)劃中的專(zhuān)用停車(chē)位，開(kāi)發(fā)商可以出售或租賃，但要出示相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明，否則在民法上屬于無(wú)權(quán)處分行為。

　　業(yè)主已購(gòu)買(mǎi)小區(qū)車(chē)位為何物業(yè)還要收“停車(chē)費(fèi)”？

　　現(xiàn)在的福州大型住宅小區(qū)，不管業(yè)主有無(wú)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，停車(chē)都要向物業(yè)交費(fèi)。那么，這筆“停車(chē)費(fèi)”是否合法？制訂價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)是什么？

　　記者實(shí)地調(diào)查了福州市多個(gè)住宅小區(qū)的“停車(chē)費(fèi)”價(jià)格，其中省直屏西小區(qū)業(yè)主每月要交６０元，非業(yè)主白天停車(chē)５元，過(guò)夜停車(chē)１０元；泰禾紅峪已購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位的業(yè)主每月要交７０元，未購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主每月要交６０元，非業(yè)主每次５元；而在一些老小區(qū)，因?yàn)闆](méi)有規(guī)劃建設(shè)私有車(chē)位，比如市直湖前小區(qū)，不管業(yè)主還是非業(yè)主，每月都要交３００元“停車(chē)費(fèi)”。

　　物業(yè)公司收取這筆費(fèi)用的依據(jù)是什么？記者電話采訪了福州祥達(dá)物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人陳川旻。他告訴記者：“價(jià)格的制定都是參照物價(jià)局規(guī)定，物業(yè)收的是管理服務(wù)費(fèi)，是停放車(chē)輛安保保潔等各項(xiàng)人工費(fèi)?！?/p>

　　福建省物價(jià)局１２３５８價(jià)格舉報(bào)服務(wù)熱線的工作人員告訴記者：“目前福州的小區(qū)停車(chē)收費(fèi)是放開(kāi)的，由每個(gè)小區(qū)自行定價(jià)，小區(qū)如果有成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)自行規(guī)定，如果沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)，則參照物業(yè)合同約定。”

　　至于為何出現(xiàn)價(jià)格差異，福州泰禾物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理謝民說(shuō)：“價(jià)格不同，主要是和小區(qū)業(yè)主委員會(huì)溝通，得到業(yè)主同意，然后制訂相關(guān)合同、規(guī)定就可以，但整體價(jià)格浮動(dòng)還是會(huì)參照物價(jià)局對(duì)停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。”

　　小區(qū)公共停車(chē)位非業(yè)主停車(chē)可收臨停費(fèi)用

　　在小區(qū)公共停車(chē)位停車(chē)如何收費(fèi)？根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十三條，公共配套設(shè)施屬于業(yè)主共有。福建建達(dá)律師事務(wù)所律師陳向偉說(shuō)：“如果非小區(qū)業(yè)主停車(chē)，經(jīng)符合規(guī)定的業(yè)主同意，物業(yè)經(jīng)業(yè)主委托，可以收費(fèi)，但收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)物價(jià)部門(mén)的規(guī)定，且收取的費(fèi)用屬全體業(yè)主共有?！?/p>

　　以天元花園車(chē)輛臨停每月１２０元為例，福州泰禾物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理謝民說(shuō)：“１２０元中，物業(yè)收取管理服務(wù)費(fèi)４０元，剩下的８０元?jiǎng)t由業(yè)主委員會(huì)收取，收取的是公共資源的占道費(fèi)。”

　　那么，這筆公共資源占道費(fèi)如何使用？謝民告訴記者：“將優(yōu)先作為專(zhuān)項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充。但物業(yè)公司也可就小區(qū)住宅各項(xiàng)大筆維修費(fèi)用向業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行申請(qǐng)使用。另外，這筆公共資源占道費(fèi)的使用情況也會(huì)由業(yè)主委員會(huì)每三個(gè)月在小區(qū)公示一次?！?/p>