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區(qū)域土地調(diào)控政策次第出臺(tái) 業(yè)內(nèi):增加供應(yīng)才治本
財(cái)經(jīng)快遞
繼蘇州之后 南京出臺(tái)“土地”限價(jià)辦法
廣州日?qǐng)?bào)訊?。ㄓ浾吲藦翟拢玻啡障挛?,杭州濱江區(qū)奧體單元地塊一宗起價(jià)62.86億元的商住地塊掛牌截止,萬(wàn)科-信達(dá)聯(lián)合體以123.18億元總價(jià)、樓面價(jià)21575.78元/平方米力壓融信競(jìng)得該地塊,造就2016年全國(guó)總價(jià)地王,這也是杭州史上第一幅百億元地塊。
與此同時(shí),隨著土地市場(chǎng)的活躍,南京昨日出臺(tái)土地政策,繼蘇州之后成為全國(guó)第二個(gè)“土地限價(jià)”的城市。不過(guò),業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,土地限價(jià)“治標(biāo)不治本”,增加土地供應(yīng)才是上策。
南京:實(shí)行土地出讓最高限價(jià)
?。翟拢玻啡?,南京市委宣傳部通過(guò)其官方微博發(fā)布消息稱(chēng),南京市政府出臺(tái)土地新政。政策內(nèi)容包括:實(shí)行土地出讓最高限價(jià)辦法,在熱點(diǎn)區(qū)域的住宅用地出讓時(shí),由市政府設(shè)定地塊的土地出讓最高限價(jià),對(duì)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)的,終止土地出讓?zhuān)?jìng)價(jià)結(jié)果無(wú)效。
同時(shí),南京物價(jià)主管部門(mén)在受理開(kāi)發(fā)企業(yè)商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)指導(dǎo)時(shí),對(duì)土地出讓溢價(jià)超過(guò)45%以上部分的保障房建設(shè)資金,不計(jì)入其房?jī)r(jià)的準(zhǔn)許成本,不作為申報(bào)價(jià)格的組成部分。
這也就意味著,南京將成為蘇州之后全國(guó)第二個(gè)“土地限價(jià)”的城市。
業(yè)內(nèi):增加土地供應(yīng)才能治本
不過(guò),更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,土地出讓最高限價(jià)不是根本的解決之道,增加土地供應(yīng)才是治本之策。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,土地限價(jià)難治本,而未來(lái)預(yù)期定價(jià)在1~2年后,對(duì)當(dāng)下土地市場(chǎng)的退燒影響不大。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,就土地出讓最高限價(jià)而言,蘇州已經(jīng)在執(zhí)行。從執(zhí)行結(jié)果來(lái)看,大部分地塊確實(shí)沒(méi)有超出政府設(shè)定的土地出讓最高限價(jià)。但是,這樣的措施并不能解決土地市場(chǎng)高地價(jià)的本質(zhì)問(wèn)題。”張宏偉認(rèn)為,決定房?jī)r(jià)上漲與否的核心因素仍然是市場(chǎng)供求關(guān)系,“增加土地供應(yīng)才是解決目前房?jī)r(jià)高企、房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲的良藥?!?/p>
編輯:玄燕鳳
關(guān)鍵詞:區(qū)域土地調(diào)控 供應(yīng)
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