一項(xiàng)最新調(diào)查結(jié)果顯示,房?jī)r(jià)上漲致使加拿大的大溫哥華地區(qū)家庭平均凈資產(chǎn)突破100萬(wàn)加元(約合77.9萬(wàn)美元),成為加拿大首個(gè)“百萬(wàn)富翁城”。

上述調(diào)查由加拿大市場(chǎng)調(diào)查和分析機(jī)構(gòu)“依維”展開(kāi)。調(diào)查結(jié)果顯示,截至2015年年底,溫哥華家庭平均凈資產(chǎn)升值7.1%至將近104萬(wàn)加元(81萬(wàn)美元)。

調(diào)查同時(shí)顯示,大多倫多地區(qū)家庭平均凈資產(chǎn)位居第二,去年升值5.4%至96.3萬(wàn)加元(75萬(wàn)美元)。

排名第三位的是大維多利亞地區(qū)。這一地區(qū)家庭平均凈資產(chǎn)去年升值3.4%至91.2萬(wàn)加元(71萬(wàn)美元)。

【與房?jī)r(jià)正相關(guān)】

加拿大廣播公司6日援引“依維”公司經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)部副總裁彼得·邁倫的話說(shuō),溫哥華家庭財(cái)富增長(zhǎng)緣于房?jī)r(jià)上漲,但近期樓市降溫可能令溫哥華失去“百萬(wàn)富翁城”的頭銜。

大溫哥華地區(qū)地產(chǎn)局2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,大溫哥華地區(qū)樓市8月成交量同比減少26%。

加拿大西蒙·弗雷澤大學(xué)公共政策學(xué)院助教喬?！じ甑钦J(rèn)為,這或許與溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省政府對(duì)外國(guó)買(mǎi)房客開(kāi)征15%“排外稅”有關(guān)。

為給過(guò)火的樓市“降溫”,不列顛哥倫比亞省政府7月25日宣布,將從8月2日起對(duì)外國(guó)購(gòu)房者征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。

根據(jù)這項(xiàng)新政,除加拿大公民以及擁有該國(guó)永久居留權(quán)者外,所有外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)將被征收這筆費(fèi)用。此外,未在加拿大注冊(cè)的公司或是由外國(guó)人控制的公司購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)也將得到同樣“待遇”。

根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼f(shuō)法,所得稅款將用于幫助當(dāng)?shù)氐褪杖刖用瘛⑹状钨?gòu)房者以及租房者。

【房?jī)r(jià)尚未跳水】

大溫哥華地區(qū)地產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,這一地區(qū)所有居民住宅的綜合基準(zhǔn)價(jià)格今年8月為93.3萬(wàn)加元(72.7萬(wàn)美元),同比上漲31.4%,比此前3個(gè)月上漲4.9%。

西蒙·弗雷澤大學(xué)公共政策學(xué)院助教戈登說(shuō),至于“排外稅”對(duì)溫哥華房?jī)r(jià)影響幾何,“我們還要再觀察一兩個(gè)月的數(shù)據(jù)才能得出結(jié)論,但的確有明確信號(hào)表明市場(chǎng)正在降溫。新稅確實(shí)減少交易活動(dòng),但問(wèn)題在于9月數(shù)據(jù)能否穩(wěn)住”。

多倫多大學(xué)羅特曼管理中心教授威廉·斯特蘭奇說(shuō),樓市走勢(shì)受多重因素影響,單獨(dú)挑出其中一種因素是錯(cuò)誤做法。

加拿大皇家銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)分析師羅伯特·霍格說(shuō),溫哥華樓市從2月高點(diǎn)逐漸降溫其實(shí)出自多重因素,包括供應(yīng)量下滑拖累需求。

霍格同樣質(zhì)疑“排外稅”能否永久打壓外國(guó)購(gòu)房者的熱情,“我覺(jué)得這并非業(yè)已持續(xù)數(shù)十年的‘戀情’的終點(diǎn),可能只是短暫休息”。(卜曉明)(新華社專特稿)