9月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)文稱，將自9月19日起對(duì)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施住房限購(gòu)。具體措施包括：在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。這是自2014年取消限購(gòu)之后，杭州再度啟用限購(gòu)政策。

易居研究院智庫(kù)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月杭州房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)攀升到了1.8萬(wàn)元/平方米左右，相比7月份時(shí)1.6萬(wàn)元/平方米左右的均價(jià)，上升勢(shì)頭比較猛烈。因此不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次杭州突然公告實(shí)施限購(gòu)政策，顯示出政府穩(wěn)定市場(chǎng)的急迫性。

“如果公告出臺(tái)后不立即實(shí)施，很可能會(huì)加劇杭州市場(chǎng)的恐慌性購(gòu)房?！币拙又菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從購(gòu)房政策層面看，18日晚間，網(wǎng)簽力度會(huì)比較大，部分購(gòu)房者會(huì)加快購(gòu)置。不排除中介和售樓處會(huì)慫恿購(gòu)房者今天網(wǎng)簽，確實(shí)會(huì)對(duì)房產(chǎn)交易秩序形成一定的壓力。但到了政策正式實(shí)施之后，市場(chǎng)會(huì)相對(duì)處于平靜的態(tài)勢(shì)。未來(lái)杭州房?jī)r(jià)上漲的幅度確實(shí)會(huì)收窄，但下跌的可能性不大。

事實(shí)上，在杭州之前，蘇州、南京、武漢、廈門等城市都相繼出臺(tái)了自己的房地產(chǎn)調(diào)控政策，不過(guò)大多數(shù)城市并沒有通過(guò)硬性限購(gòu)的政策來(lái)進(jìn)行調(diào)控，而且也更傾向于將市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，以差異化的手段來(lái)調(diào)節(jié)市場(chǎng)。在杭州之前，真正涉及用直接限購(gòu)政策來(lái)調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的有蘇州和廈門兩個(gè)城市。

業(yè)內(nèi)看來(lái)，在一線城市和東部二線核心城市樓市高漲的同時(shí)，資本逐步進(jìn)入了長(zhǎng)沙、鄭州、武漢等中部城市，這也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資。

今年以來(lái)二線城市樓市調(diào)控政策

7月1日合肥限貸

執(zhí)行購(gòu)房貸款差別化政策；8月9日限貸進(jìn)一步收緊，各銀行開始執(zhí)行堪稱史上最嚴(yán)格貸款細(xì)則。

8月12日蘇州限購(gòu)

非蘇州戶籍的居民在申請(qǐng)第2套住房的貸款時(shí)，需提供2年內(nèi)累計(jì)1年納稅或社保證明；首次購(gòu)房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。

8月12日南京限購(gòu)

在保障首套房仍按前期政策執(zhí)行不變的基礎(chǔ)上，將差別化住房信貸政策再次進(jìn)行調(diào)整。

9月1日武漢限貸

對(duì)在武漢市擁有1套及以上住房的家庭，再次申請(qǐng)貸款時(shí)提高首付比例，最低首付比例為40%。

9月5日廈門限購(gòu)

對(duì)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，以及未達(dá)到納稅要求的非本市戶籍居民家庭暫停出售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房。

9月19日杭州限購(gòu)

在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（記者陳禹銘 方王洋）