可以說，2017年成為近幾年來，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺最為密集的一年。從2016年“9·30”政策揭開調(diào)控序幕至今，全國已有超過35個城市出臺了多達110余次對房地產(chǎn)收緊的調(diào)控措施。而在今年3月再次加碼的此輪調(diào)控中，三四線城市也加入限購大軍。專家認為，目前政策正朝著精確化管控導向發(fā)展，抑制房價過快增長的長效機制亟待完善。

業(yè)內(nèi)普遍把這一輪密集出臺的樓市調(diào)控新政看作2016年“9.30”政策以來的又一次加碼，更是對北京樓市踩下的又一腳急剎車。正是今年2月中下旬，北京樓市的再度升溫，恐慌性購房、搶房現(xiàn)象的再度抬頭，直接觸發(fā)了此輪“3.17”調(diào)控的啟動。

隨著昨天清晨廣東中山市發(fā)布調(diào)控限購政策，3月以來全國啟動或升級限購的城市已達24個。和往年調(diào)控集中在一二線城市不同，今年調(diào)控已席卷部分三線城市和一些環(huán)一線城市的四線城市。有媒體統(tǒng)計，河北崇禮、河北保定淶水縣、河北涿州、江西贛州、安徽滁州、浙江嘉善等一些相對陌生的名字，更是首次登上房地產(chǎn)限購政策的歷史舞臺。

這些現(xiàn)象背后的邏輯是，三四線城市房地產(chǎn)銷售近年來的不斷升溫。地處南京都市圈的鎮(zhèn)江句容成為江蘇首個限購縣級市，由于南京“限購限貸”導致購買力外溢，句容房價扶搖直上，每平米已破萬，當?shù)匾?guī)定非本地戶籍家庭限購1套住房。

江蘇大學管理學院市場營銷系主任李文遠認為，由于房價走高，購買力正從南京向周邊郊區(qū)，從新房向二手房轉(zhuǎn)移。剛需是存在的，主要是南京的過高房價驅(qū)使人們往郊區(qū)轉(zhuǎn)移，如果房子都沒有了，肯定會進行二手交易。

值得一提的是，此輪三四線城市在加入限購大軍的同時，限購、貸款標準的嚴格度大有向一二線城市看齊的趨勢。如江西南昌規(guī)定，除九龍湖等兩個在建新城外，暫停向市區(qū)已有1套及以上住宅的本地戶籍居民出售住宅。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進提出，目前三四線城市已逐漸分化為：一部分保持寬松政策以去庫存為目標，另一部分大城市周邊城市則以控房價為主。“主要是圍繞三大城市群，尤其是北京、上海、廣州周邊城市進行調(diào)控。同時，對于其它熱點城市，比如天津周邊、南京周邊城市也在調(diào)控。這體現(xiàn)了一些外來人口聚集區(qū)域或者一些限購城市的外溢需求導入到這些城市，進而引起調(diào)控的做法。”