解

新政后買房面面觀

“買不買房”“什么時候買”一度成為長期的爭論話題，最終“只要有需求就當(dāng)出手”成為純剛需入市的鐵律。因此，在經(jīng)歷過去若干輪跌宕起伏的樓市行情中，純剛需成為支撐樓市成交量的中流砥柱。這一輪的北京樓市調(diào)控政策的密度和廣度均超過了市場預(yù)期，因此尤其3·17新政后買房的人群首先要查看自己購房資格和房源情況：

從購房資格方面看，首先，非京籍人士購房資格，納稅記錄從連續(xù)5年變?yōu)檫B續(xù)60個月；個人購買已上市的二手商住，需名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的，且必須全款；同時全國范圍內(nèi)開始實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸及貸款記錄，無論有房還是有過貸款記錄均會影響到在京購買住宅的貸款成數(shù)。其次，大學(xué)生(無收入來源)，購房原則上按二套發(fā)放貸款；離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，即便購房人在辦理離婚過程中已經(jīng)將名下房產(chǎn)歸于另一方，且無貸款記錄，依然將被視為二套房。

從信貸方面看，購買二套普通住宅和非普通住宅首付分別提高到6成和8成；首套貸款利率提升到9.5折；貸款年限最長從30年變?yōu)?5年。

從房源方面看，“過道學(xué)區(qū)房”不能入學(xué)，不具備實(shí)際居住意義的異常形態(tài)房不能單獨(dú)過戶，這些房源不再是傳統(tǒng)意義上的學(xué)區(qū)房；新建商住只能賣給企業(yè)，個人不再具備資格；而一些在售項(xiàng)目也存在違規(guī)和明碼標(biāo)價不規(guī)范而被逐一點(diǎn)名。