新政問答

本期我們綜合從21世紀不動產(chǎn)按揭部接到的疑問，幫大家做解答

1、 在外地貸款買過房

非首套！

在本次的新政要求，貸款記錄是認全國，即使在北京無住房，但只要有過住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購買住房，也將按非首套房貸政策執(zhí)行。

2、 配偶貸款買過房自己無房

非首套！

本人名下沒有住房也沒有貸款記錄，但配偶在外地貸款買過住房，如果本人在北京貸款買住房算不算首套房？這樣的情況不符合首套房貸政策，本次執(zhí)行的新政，要求以家庭為單位，包括本人及配偶。

3、 征信查不到 不影響！

央行的征信系統(tǒng)是全國性的，在外地有過商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京一般也都可以聯(lián)網(wǎng)查到，但是如果錄征信不體現(xiàn)，那就視為無貸款記錄！

4、 全國有N次貸款均已還清，算二套！

新政后，認全國貸款記錄，名下有2筆及以上貸款均還清或1筆未結(jié)清，都算二套。

5、 全國有2筆及以上貸款未結(jié)清，限貸！

本次執(zhí)行的新政，“認房又認貸”，全國有2筆及以上貸款未結(jié)清，限貸！

6、 首套、二套最長能貸多少年？

無論購買的是否為首套房，都將暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。

7、 3·17新政以什么節(jié)點為準！

從3月18日開始執(zhí)行，以網(wǎng)簽時間為準。

樓市調(diào)控政策梳理

3. 17大調(diào)控

(1)認房又認貸及貸款記錄(全國)

(2)二套首付比例提升，普通住宅60%、非普80%

(3)貸款最長25年

(4)公司產(chǎn)權(quán)滿三年才可以上市交易

3. 24調(diào)控繼續(xù)升級

(5)離婚一年內(nèi)算二套

(6)商貸要去公積金中心查客戶公積金貸款記錄

(7)嚴查首付貸、消費貸、經(jīng)營貸、信用貸用于首付

(8)嚴審收入證明和收入流水

(9)合理評估房屋價格

(10)對還款來源于其他共同還款人的，原則上按二套執(zhí)行

其他政策類調(diào)控

(11)環(huán)京限購，包括北三縣、廊坊主城區(qū)、固安和永清

(12)3. 19日 教委表示 “過道學區(qū)房”不能入學

(13)3. 24日，不具備實際居住意義的異常形態(tài)房不能單獨過戶

(14)3. 18日教委籌劃多校劃片

(15)3. .24日教委籌劃教育資源均衡，辦25所優(yōu)質(zhì)校等

(16)3. 21日商品房銷售需要一房一價

(17)3. 22日非京籍人士購房資格，納稅記錄從連續(xù)5年變?yōu)檫B續(xù)60個月

(18)嚴打中介，禁止中介炒作“學區(qū)房”概念

各行政策

(19)3. 24大學生(無收入來源)，購房原則上按二套發(fā)放貸款。

(20)部分銀行對按317政策后可以定義為二套的用戶暫停放貸。

(21)部分銀行(比如中信)暫停各種以大額消費名義的抵押貸款。同時一抵的利率從上浮15%升至上浮35%，另外三個月內(nèi)新房本不接受抵押貸。

(22)有銀行接力貸要看子女的貸款套數(shù)了。

(23)部分銀行，批貸到放貸，至少要3個月才準放貸。

(24)16家銀行首套貸款利率提升到9.5折

3. 26商住政策

(25)新建商住只能賣給企業(yè)

(26)已售商住賣給個人可以但是需要滿足一下條件

1、 個人名下必須無北京住宅和商住

2、 外地人購買要連續(xù)5年社?；蛘?年納稅

3、 購買商住房不得貸款(必須全款)。