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開發(fā)商“降價”有準備

在上市公司密集發(fā)年會的當下，各大房企開始袒露2017年的“心機”。對于目前國內房地產(chǎn)市場的發(fā)展，萬科董秘朱旭公開表示，盡管市場十分繁榮，但背后卻存在著隱憂?？焖俚陌l(fā)展其實并不適合房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

而在萬科的2016年年報中，已明確對房價下跌做好準備：報告期內，項目存貨跌價準備為13.8億元，較2015年底增長82.3%。萬科列出甚至還列出一份包括煙臺、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮(zhèn)江、寧波、撫順、大連、南充等在內的下跌城市名單。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌也公開表示，今明兩年房價肯定不會漲了，“我們的判斷是對的！”

在北京，北京晨報記者在與多位項目營銷總交流后獲悉，絕大多數(shù)項目并沒有試圖提價的打算，而是期望通過產(chǎn)品類型差異細分價格，給予買房人的折扣力度，則還是取決于買房人對項目的關注熱情度。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰則表示，以北京為首的中國房地產(chǎn)轉折點來臨，開發(fā)商賣房會比以前難。

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調控政策未出盡

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志分析認為，此次，北京市從規(guī)劃、建設、銷售、使用、信貸等全鏈條、各環(huán)節(jié)集中發(fā)力，對商改住“零容忍”。尤其北京商改住調控措施是再一記重拳抑制投機投資性需求。就在最近一周，北京市多個部委聯(lián)合執(zhí)法，對違規(guī)宣傳、未規(guī)范經(jīng)營的多個在售項目和房產(chǎn)中介進行查處。整改令發(fā)出后，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會聯(lián)合百余家會員單位，于3月28日共同向北京市的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員發(fā)出規(guī)范經(jīng)營倡議，鄭重做出八項服務承諾。

多位業(yè)內資深人士認為，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條過長，這一輪的調整政策是從建立房地產(chǎn)長效機制的角度出發(fā)，因此從整頓商住房的嚴控力度看來，還會逐一查漏“炒房”投機的各種手段，如果有必要一些配套政策也很可能會跟進出臺，從一攬子政策可見這輪穩(wěn)定北京樓市的堅強決心。