近期英國(guó)匯豐銀行一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中國(guó)七成“千禧一代”名下有房，比例居全球首位。但一些90后認(rèn)為：“現(xiàn)在還不能斷定這個(gè)調(diào)查結(jié)果有無(wú)問(wèn)題，但確實(shí)和我們實(shí)際感受有很大出入，尤其是在北上廣深這些一線城市，很多人其實(shí)是沒(méi)有自己的房子的?！?/p>

越來(lái)越多年輕人選擇了租房

一人一臺(tái)電腦，各自畫著自己喜歡的畫，這就是插畫師許苑(化名)和原畫師范洲(化名)的業(yè)余生活。

他們?cè)谝黄鹞迥?，初到北京的時(shí)候兩人最大的負(fù)擔(dān)就是1200元的房租，雖然已經(jīng)占據(jù)了工資的一大半，但是1200塊錢換來(lái)的仍舊只是一個(gè)隔斷間——7間群租房里的一間?，F(xiàn)在兩人搬進(jìn)一家品牌長(zhǎng)租公寓兩年多，打算7月就正式領(lǐng)證。買房還是租房？北京還是老家？這些常人的困擾對(duì)他們似乎都不是問(wèn)題。許苑說(shuō)：“并沒(méi)有打算買了房子再結(jié)婚，現(xiàn)在的狀態(tài)就挺好的，不想給家庭增添負(fù)擔(dān)?！?/p>

從群租房到品牌租賃，許苑和范洲是北京這座城市90后北漂一族的縮影。但與曾被高房?jī)r(jià)高物價(jià)所深深籠罩的年輕一代相比，他們對(duì)家的概念并不來(lái)自于房子，而是彼此。

有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，40%的90后買房都是依靠父母，而約三成90后大學(xué)畢業(yè)生居住面積不足20平方米。和許苑、范洲一樣的是，無(wú)數(shù)新婚的小夫妻和同居的情侶，以及租住在一起的三五好友都只是把北京作為他們奮斗的據(jù)點(diǎn)，他們不愿去承擔(dān)做房奴的壓力。

繼3·17新政之后，北京市場(chǎng)執(zhí)行嚴(yán)格的認(rèn)房又認(rèn)貸政策，同時(shí)進(jìn)一步加嚴(yán)房貸的審批，無(wú)收入大學(xué)生購(gòu)房原則上按二套房貸發(fā)放。從上周北京樓市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，成交均價(jià)為每平方米37093元，環(huán)比下降11%。即便今年一季度經(jīng)歷了堪稱史上最嚴(yán)格變政，樓市成交量呈現(xiàn)回落之勢(shì)，但能夠依靠父母財(cái)富積累同時(shí)擁有購(gòu)房資格的90后占比并不樂(lè)觀，而有支付能力的90后更愿意住在有品質(zhì)的房子里，這也正是長(zhǎng)租公寓在2017年迅速發(fā)展的原因。

據(jù)了解，現(xiàn)在長(zhǎng)租公寓的主要租客年齡區(qū)間在22歲到30歲，房租在3500元到7000元左右，90后占據(jù)相當(dāng)大的比重。目前，長(zhǎng)租公寓可以提供保潔、家修、搬家等服務(wù)，同時(shí)設(shè)有停車位、健身房、休閑區(qū)、會(huì)客廳、餐吧等公共區(qū)域，還會(huì)定期舉辦一些社群活動(dòng)。

“幾年前選擇在這里居住，也是看中了它的位置和服務(wù)，我每年大概只有3、4個(gè)月在家，房子長(zhǎng)時(shí)間空著很不放心。這里的管理模式很適合我，每次出去不用擔(dān)心回來(lái)時(shí)房間會(huì)不會(huì)出問(wèn)題。這里的裝修是我喜歡的，私密性也很好，簡(jiǎn)單考究?！北本┐髮W(xué)外文系才女、獨(dú)立民謠女歌手程璧如此評(píng)價(jià)自己所租住的公寓。

60后的父母給90后的子女置好了房子？

網(wǎng)上不乏這樣的文章：“90后成為購(gòu)房主力，開發(fā)商在研究90后的購(gòu)房需求”，而讓更多開發(fā)商擔(dān)心的是，很多一線城市中的“90后”已經(jīng)不再缺房。此前，據(jù)媒體問(wèn)卷調(diào)查，約55%的90后選擇了“不買房”，其中六成是因?yàn)?0后的父母已經(jīng)給預(yù)備好了房子，有四成是因?yàn)楣ぷ鲘徫活l繁變動(dòng)，對(duì)租房的認(rèn)可度更高。

1993年出生的童羽(化名)是土生土長(zhǎng)的北京孩子，提起北京的限購(gòu)，童羽表示很理解：“我們家有兩套房，我男朋友家有兩套房，未來(lái)我們兩個(gè)人擁有四套房，不需要買了呀！”

童羽是幸運(yùn)的。過(guò)去20年的中國(guó)樓市，是高速發(fā)展的黃金年代，第二波嬰兒潮中出生的人們成家立業(yè)、拼命買房。因?yàn)榭梢詮母改?、爺爺、奶奶那里繼承，單純從數(shù)量上看，很多90后并不缺少房子。

對(duì)于未來(lái)的90后市場(chǎng)，不少開發(fā)商持樂(lè)觀態(tài)度：“北京的90后確實(shí)不太缺房，但可能會(huì)為了尋求自由、舒適而升級(jí)換房。而來(lái)自外地的90后創(chuàng)業(yè)者們，未來(lái)的買房需求將非常旺盛?！?/p>

《廣廈時(shí)代》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，90后靠父母資助尚可以擺脫蝸居，但回鄉(xiāng)置業(yè)仍然占據(jù)主流。童羽說(shuō)：“身邊非本地的年輕朋友幾乎都沒(méi)有在北京買房，第一是靠工資根本攢不夠房款，第二確實(shí)是買不起。聚會(huì)的時(shí)候他們都說(shuō)，就指望著在北京賺夠了錢回老家買房去呢?！?/p>

在北京一家傳統(tǒng)媒體工作的小高已在老家山東置業(yè)?！叭ツ曜筒┚鶅r(jià)不到6000元，今年在6300元左右，畢竟是三線城市，漲幅不大?！毙「哒f(shuō)北京是他不敢想的，總是要回老家買房子結(jié)婚的。

從近日公示的《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2030年)》來(lái)看，到2020年，北京人口規(guī)模的上限是2300萬(wàn)人。截至2016年年末，北京常住人口數(shù)量已經(jīng)達(dá)到2172.9萬(wàn)人，那么，留給未來(lái)4年的增量?jī)H127.1萬(wàn)人。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅表示：“回顧‘十二五’期間，2011-2015年北京戶籍人口增加了94.5萬(wàn)人，隨著2016年北京放開二孩政策，僅戶籍人口的增加量就足以令北京在2020年觸及人口規(guī)模的上限，因此，外來(lái)人口的控制甚至是疏解迫在眉睫。北京對(duì)商辦產(chǎn)品實(shí)行‘休克療法’的根源就在于人口控制的巨大難度，2016年，北京成交67609套商住產(chǎn)品，意味著多往北京輸送了13.5萬(wàn)人。同理，以‘控人’為目標(biāo)，限購(gòu)的長(zhǎng)期執(zhí)行、房租的漸進(jìn)式增長(zhǎng)、購(gòu)房門檻的不斷提升，都在預(yù)期之中?！?/p>

90后或許成為“租房一代”

就絕大多數(shù)人而言，無(wú)論是80后大學(xué)畢業(yè)生，還是90后大學(xué)畢業(yè)生，他們要自己解決住房問(wèn)題，都是不能單靠自己的力量來(lái)完成的。很多大學(xué)生擁有自己的住房，實(shí)際上大部分體現(xiàn)的是父母的財(cái)富積累。

據(jù)了解，以北京、上海為代表的一線城市在過(guò)去的四年中，首次購(gòu)房人群的年齡從30歲推遲到34歲，大城市中的年輕人會(huì)有越來(lái)越長(zhǎng)的時(shí)間停留在租房市場(chǎng)。

買房除了是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力問(wèn)題，還是一個(gè)住房觀念升級(jí)的問(wèn)題。鏈家董事長(zhǎng)左暉認(rèn)為：“在互聯(lián)網(wǎng)下的新生代租客，表現(xiàn)出實(shí)用主義消費(fèi)觀，更在意產(chǎn)品的使用功能。車是不是你的不重要，重要的是需要時(shí)有車開就行了，房子是不是你擁有的也不重要，重要的是享受居住的樂(lè)趣。”

據(jù)了解，在城市發(fā)展相對(duì)成熟的世界性大城市，租賃人口占比都在45%以上，紐約更是高達(dá)56.9%。這些城市的房?jī)r(jià)都比較高，一半的居民買不起房而租房。在國(guó)外，進(jìn)入租賃市場(chǎng)的人群結(jié)構(gòu)日趨多元，一些高學(xué)歷、高收入、已婚的家庭也主動(dòng)選擇租賃，大部分老年人退休后會(huì)選擇賣掉房子回到租賃。

相比之下，我國(guó)一線城市租賃人口占比只有30%左右，并且都高度集中在年輕、單身、中低收入群體。我們不得不思考，房?jī)r(jià)這么高，為什么不租房？

北京近年外來(lái)流動(dòng)人口800多萬(wàn)，大約需要270萬(wàn)套租賃房屋，但租賃房屋數(shù)量也就160萬(wàn)套。而北京用于租賃的房屋占比僅為20%，供需缺口很大。自如、相寓、魔方、YOU+等長(zhǎng)租公寓品牌正是看好這一市場(chǎng)需求，紛紛推出針對(duì)不同群體的產(chǎn)品，長(zhǎng)租公寓也成為媒體熱衷于討論的“是否會(huì)成為限購(gòu)常態(tài)下房企的轉(zhuǎn)型方向”。去年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，也釋放出“國(guó)家大力扶持培訓(xùn)租賃市場(chǎng)”的信號(hào)。

“來(lái)北京已有小半年，對(duì)這座城市已經(jīng)不再陌生。”住在某公寓的思雯，27歲，黑龍江人，畢業(yè)于魯迅美術(shù)學(xué)院攝影系，現(xiàn)任某紙媒編輯。思雯說(shuō)：“盡管是一個(gè)人，但室友友好，也有共同話題可以聊。住的房子雖然不大，但足夠溫馨?！?/p>

事實(shí)上，機(jī)構(gòu)化租賃已經(jīng)在改變房屋品質(zhì)太差、租賃房屋供應(yīng)稀缺、租客沒(méi)有安全感等痛點(diǎn)，但租房相對(duì)于買房在落戶、就業(yè)、教育、醫(yī)療等政策待遇上有明顯區(qū)別，我國(guó)是否能夠建立這樣的制度，還需要很多考慮。

近期，燕?！ゑR泉營(yíng)家園、燕保·高米店家園兩個(gè)公租房項(xiàng)目啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)登記，這是新北京人首批專項(xiàng)配租項(xiàng)目。據(jù)了解，朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)的燕保·馬泉營(yíng)家園210套房源面向本市戶籍無(wú)房申請(qǐng)人，90套房源面向非本市戶籍無(wú)房申請(qǐng)人。

北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示：“本次試點(diǎn)的自住房項(xiàng)目并不在今年自住房供地和開工計(jì)劃內(nèi)，對(duì)于京籍無(wú)房家庭而言，實(shí)際上是新增了幾千套自住房。”

90后到底喜歡什么樣的房？

要想了解90后居住觀念，就必須首先了解90后的群體特點(diǎn)。用一位專家的話說(shuō)，70后、80后，一切的努力都是為了站在舞臺(tái)中央，而90后，生來(lái)就站在舞臺(tái)中央。不管他們是否需要，父母通過(guò)多年打拼，大多已經(jīng)給他們創(chuàng)造了衣食無(wú)憂、有房有車的生活條件，他們?cè)诿鎸?duì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)遠(yuǎn)比他們的上一輩從容，當(dāng)人的壓力減小時(shí)，關(guān)注點(diǎn)往往轉(zhuǎn)移到了快樂(lè)、自由、新鮮、溝通等方面去。

在《廣廈時(shí)代》調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不能直接問(wèn)“你是否考慮買房”，否則他的回答肯定是“我為什么要買房”。如果你改成“你未來(lái)想要住在什么樣的房子里”，他的回答一個(gè)小時(shí)也停不下來(lái)……

《廣廈時(shí)代》在王四營(yíng)鄉(xiāng)一個(gè)青年公寓采訪時(shí)看到，一個(gè)建筑面積幾千平方米的小樓被劃分成20平方米左右的隔間，雖然面積小，但隔間內(nèi)功能齊全，有獨(dú)立衛(wèi)生間。在一層大堂，有專門的共享空間，咖啡廳、臺(tái)球廳、健身房、讀書區(qū)，而在院子里，有一個(gè)餐廳，成了100多個(gè)年輕人固定的食堂……

通過(guò)負(fù)責(zé)租賃的工作人員介紹，這里的房租不便宜，每個(gè)月3000元。居住者基本都是老家在外地或者北京遠(yuǎn)郊的年輕人，基本都是白領(lǐng)。

在北京，目前有大量這樣的青年公寓，這些青年公寓的租金水平遠(yuǎn)比當(dāng)初那些合租商品房要貴得多。嚴(yán)格意義上講，這些年輕人是北京剛需購(gòu)房的潛在買家，他們的需求正是北京剛需商品房要提供給市場(chǎng)的產(chǎn)品。

《廣廈時(shí)代》采訪幾位有住房需求的90后，得到了以下一些結(jié)論。

首先，產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)概念模糊，價(jià)格決定一切。

在王四營(yíng)鄉(xiāng)青年公寓，一位CBD工作的90后白領(lǐng)在接受采訪時(shí)表示，房子有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)在價(jià)格面前沒(méi)有那么敏感。當(dāng)問(wèn)到：“如果一套不限購(gòu)的商住房100萬(wàn)和一套50萬(wàn)只有使用權(quán)的長(zhǎng)租公寓，你會(huì)選擇哪個(gè)？”她的回答是買商住房，畢竟有產(chǎn)權(quán)，但如果長(zhǎng)租公寓是30萬(wàn)的話，她會(huì)毫不猶豫選擇長(zhǎng)租公寓。

其次，好不好玩兒很關(guān)鍵，必須有社交與溝通。

90后大多數(shù)都是獨(dú)生子女，父母百分之百的愛(ài)都給予了他們，相比于80后，他們更愿意溝通、分享。無(wú)論是YOU+公寓、魔方公寓，還是各種青年公寓，首層必須是公共空間、共享空間，以往租房老死不相往來(lái)的人際關(guān)系在90后面前早已失效，他們自身的年齡屬性插上互聯(lián)網(wǎng)社交的翅膀，分分鐘便可以從陌生人變?yōu)殚|蜜與知己。

第三，追求新鮮的東西、自由的空間。

《廣廈時(shí)代》在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，很多90后在租房時(shí)，根本沒(méi)有考慮電視，反而是X-BOX、游戲機(jī)等用于健身、游戲的設(shè)置，互聯(lián)生活已經(jīng)成為90后區(qū)別于任何一代人的標(biāo)識(shí)。而90后對(duì)于空間的看法，大小不重要，關(guān)鍵是要功能全，最好有突出的設(shè)計(jì)感和創(chuàng)新性。

目前，無(wú)論是萬(wàn)科、京投等大型房地產(chǎn)企業(yè)，還是一些轉(zhuǎn)型長(zhǎng)租公寓的小型開發(fā)商，都已經(jīng)清醒地認(rèn)識(shí)到90后住房需求的重要性，積極進(jìn)行著摸索和創(chuàng)新。比如在小戶型中引入智能化空間復(fù)用系統(tǒng)，通過(guò)機(jī)械自動(dòng)化設(shè)計(jì)，使一個(gè)小小空間可以根據(jù)居住者的需求自動(dòng)變化生活場(chǎng)景，比如白天是客廳與書房，而到了晚上則是臥室或者觀影廳，在34平方米的空間中做出100平方米的效果來(lái)。