城市群里的“投資熱土”

3月底，程昀（化名）剛剛在涿州入手了一套房子，她看中此地，是因?yàn)槠渚o鄰北京，有高鐵通到北京西，而房?jī)r(jià)不到北京的五分之一。

程昀后悔錯(cuò)過了燕郊、香河這些環(huán)北京的區(qū)域，不過她認(rèn)為，當(dāng)下這些區(qū)域房?jī)r(jià)已到高點(diǎn)，而涿州還未到。

涿州隸屬于河北保定市。2017年，保定成為樓市投資新熱點(diǎn)，其下轄的涿州、淶水、高碑店等均受到買房人追捧。

除了保定，4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，京津冀城市群中的石家莊、秦皇島、唐山一二手樓價(jià)環(huán)比也小幅上升。

在長(zhǎng)三角，圍繞上海、南京、杭州三大城市，周邊多個(gè)衛(wèi)星城房?jī)r(jià)表現(xiàn)積極。比如揚(yáng)州，3月一二手房環(huán)比上漲1.4%、1.2%，這已是揚(yáng)州房?jī)r(jià)連續(xù)20個(gè)月上漲。

2017年以來(lái)，珠三角城市群樓市升溫更為明顯，據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月東莞住宅成交均價(jià)16103元/平方米，環(huán)比上升4.10%。

惠州也是如此，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月惠州一、二手樓環(huán)比漲幅分別為1.1%、1.6%；而即使是距離深圳、廣州較遠(yuǎn)的湛江，3月一二手房環(huán)比也上漲0.2%、0.3%。

易居克而瑞指出，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，3月份三大城市群核心城市房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭得到遏制。環(huán)比來(lái)看，有6個(gè)城市新建住宅價(jià)格較2月下降。

而在核心城市群中的三、四線衛(wèi)星城，房?jī)r(jià)則持續(xù)溫和上漲，如調(diào)控力度較小的揚(yáng)州、惠州等環(huán)熱點(diǎn)一、二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅較大，均保持在一個(gè)百分點(diǎn)以上。

萬(wàn)科高級(jí)副總裁譚華杰認(rèn)為，中國(guó)城市化發(fā)展已進(jìn)入了第二階段，以長(zhǎng)三角、珠三角和京津冀為核心的城市群興起，這些城市之間以軌道相連，而沿軌道交通拓展的城市新區(qū)，就是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

在此背景下，城市群房產(chǎn)投資受到關(guān)注。上述3月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)表明，購(gòu)房者和投資者在這些城市群間穿梭，尋找價(jià)值洼地。