“限售”調(diào)控影響已現(xiàn)

當(dāng)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)區(qū)域投資被拋棄，人們沒想到，2017年，福州長樂市、東莞虎門鎮(zhèn)、佛山南海桂城街道，這些傳統(tǒng)的三四線城市乃至鎮(zhèn)級區(qū)域，房價也快速上漲，調(diào)控也隨之而來。

值得重點關(guān)注的是，這一輪樓市調(diào)控出現(xiàn)了新的方式——“限售”：即要求個人或企業(yè)獲得不動產(chǎn)證幾年后方可再賣。限售在廈門、廣州先行展開，目前已蔓延至城市群周邊的衛(wèi)星城市。

如京津冀地區(qū)的河北保定，4月5日，保定白溝新城出臺政策，非本地戶籍家庭在當(dāng)?shù)叵拶徱惶鬃》浚曳慨a(chǎn)自登記之日起五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；位于長三角的城市常州也在4月9日宣布限售，新購的住房兩年內(nèi)不得上市交易。

在珠三角地區(qū)，繼珠海4月8日出臺新規(guī)，位新購房須取得不動產(chǎn)權(quán)證3年以后才能轉(zhuǎn)讓，緊接著9日、11日，惠州與東莞相繼宣布，新購買的商品住房需在取得不動產(chǎn)權(quán)證的3年、2年以后方可上市交易。

截至目前，實行限購又限售的地區(qū)已達(dá)16個，涉及京津冀、長三角、珠三角、海峽西岸四大城市群，包括了廈門、杭州、福州、廣州、青島、啟東、保定市徐水區(qū)、保定白溝新城管理委員會、長樂、常州、惠州、珠海、東莞、揚州、成都和海南。

其中，珠海和惠州限售時間為3年，隸屬保定高碑店市的白溝鎮(zhèn)限售時間最長，為5年。

值得關(guān)注的是，這批“限售”城市中，除了廣州為一線城市外，其他均是傳統(tǒng)二、三線城市，甚至涉及四、五線，但他們基本都位于城市群中。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“限售”的背后，是當(dāng)前部分熱點城市由投資需求引導(dǎo)的快速升溫的異動，以及由此帶來的供需失衡。

由于新房從購買到拿證，約需兩年時間，再持有兩三年，意味著四、五年左右才能轉(zhuǎn)讓，限售嚴(yán)厲打擊了短期炒作的投資者，防止市場投機行為泛濫，同時有助于讓房產(chǎn)回歸居住的本質(zhì)。

宋會雍認(rèn)為，限售使樓市價格在高位凍結(jié)，在一定程度上減少了房屋的供應(yīng)量，或促進(jìn)新房的銷售。限售與否，很大程度上取決于城市的存量供應(yīng)，在去庫存壓力不大的地方，該政策或被更多使用；而需要去庫存的地方，則會進(jìn)一步刺激市場。