差別化調(diào)控下的房?jī)r(jià)輪動(dòng)

城市群帶來(lái)房產(chǎn)投資新機(jī)會(huì)，但由于區(qū)域調(diào)控政策差異的存在，每個(gè)地方具體的限購(gòu)、限售情況不一樣，導(dǎo)致投資資金和機(jī)會(huì)不斷流動(dòng)、波動(dòng)。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，在過(guò)去兩三年，購(gòu)房資金在城市群各個(gè)區(qū)域之間快速流動(dòng)。在京津冀地區(qū)，臨近北京通州的燕郊，率先成為北漂購(gòu)房者和投資客關(guān)注的區(qū)域，房?jī)r(jià)在2016年快速上漲。

但自去年7月燕郊所在的三河市，規(guī)定非本地戶籍居民家庭限購(gòu)一套二手房后，投資者隨即轉(zhuǎn)向香河、固安等地。

3月22日，香河、固安所在的廊坊市再出新規(guī)，升級(jí)限購(gòu)以截堵投資客。此后，河北霸州市、文安縣、任丘市、定興縣接連頒布限購(gòu)政策，并提高首付款比例。至此，整個(gè)河北省全線升級(jí)調(diào)控政策，炒房資金被全面圍堵。

以上海周邊為例， 上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，自去年下半年上海調(diào)控收緊以后，樓市降溫明顯。于是，資金開始轉(zhuǎn)向太倉(cāng)、昆山、嘉興、無(wú)錫等地，使當(dāng)?shù)氐某山涣考ぴ觥?/p>

但今年3月起，許多非傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市也開始加碼調(diào)控，如揚(yáng)州除限購(gòu)?fù)?，還規(guī)定新購(gòu)房產(chǎn)持有兩年才能交易，許多購(gòu)房者失去了興趣。資金開始流向長(zhǎng)三角其他非限購(gòu)區(qū)域。

“但是，隨著限購(gòu)區(qū)域的增加，非限購(gòu)區(qū)域的投資價(jià)值在邊際遞減，”一位上海本地的開發(fā)商認(rèn)為，限購(gòu)說(shuō)明了房產(chǎn)投資有價(jià)值，而不限購(gòu)、離核心城市越遠(yuǎn)的區(qū)域，風(fēng)險(xiǎn)越高。

在珠三角地區(qū)，由于深中通道即將開通的消息，前兩年的中山是投資熱點(diǎn)，深圳樓市也火爆異常。自去年第四季度起，深圳升級(jí)限購(gòu)限貸，炒房資金又轉(zhuǎn)到廣州，以及臨深的東莞、惠州等。

今年3月，廣州、東莞、惠州等地相繼實(shí)施了嚴(yán)厲的調(diào)控政策，上漲態(tài)勢(shì)被抑制，投資資金又出現(xiàn)回流深圳的跡象，致使3、4月深圳樓市有所回暖。

總體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房資金的主要路徑為，由核心城市流向周邊軌道便利的價(jià)值洼地，被限購(gòu)后再尋找其他的洼地，最終導(dǎo)致整個(gè)城市群主要城市皆升級(jí)調(diào)控，資金再回流至核心城市。