變化

燕郊房價(jià)快速跌至一年前水平

燕郊樓市“色變”開始于今年3月河北三河出臺(tái)的樓市調(diào)控政策。自3月21日開始，河北省三河市先后出臺(tái)了兩次調(diào)控政策：第一次是廊坊區(qū)域出臺(tái)的限購政策，對非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；6月6日，三河市再次出臺(tái)調(diào)控的“補(bǔ)刀”政策，非本地戶籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房。首付比例的提高對非本地購房者帶來購房資金壓力，而針對當(dāng)?shù)丶{稅或者社保證明的要求則斷了炒房者的路。不論是炒房團(tuán)還是在燕郊置業(yè)的北京客群，在燕郊納稅和交社保達(dá)到三年的可能性幾乎為零。

兩次調(diào)控的力度之大遠(yuǎn)超預(yù)期，燕郊樓市迅速遇冷。那么，調(diào)控要達(dá)到什么樣的效果？對此，廊坊市政府今年6月2日的公告曾明確，要進(jìn)一步完善工作機(jī)制，建立房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度。要努力把房價(jià)穩(wěn)定在2016年10月水平上，確保環(huán)比不增長。

“但實(shí)際上，燕郊部分區(qū)域的成交價(jià)已經(jīng)跌回到去年七八月的水平了?！毖嘟家幻溂议T店的置業(yè)顧問告訴北青報(bào)記者。根據(jù)這名置業(yè)顧問的觀察，以及掌握的成交數(shù)據(jù)來看，燕郊的成交均價(jià)總體上已經(jīng)下跌了近三分之一。一些熱點(diǎn)小區(qū)成交均價(jià)相比最高點(diǎn)時(shí)每平方米跌去了1萬元。

鏈家地產(chǎn)APP的成交數(shù)據(jù)印證了該置業(yè)顧問的說法。成交數(shù)據(jù)顯示，首爾甜城7月某套3室2廳的住宅成交價(jià)為24824元每平方米，在3月份時(shí)的同戶型住宅則以36000元每平方米左右的價(jià)格成交，降幅達(dá)到30%；福澤御園7月2室1廳的成交價(jià)為19091元每平方米，3月同戶型成交價(jià)最高為31000元每平方米，降幅接近40%。福城上上樓五期某2室1廳在7月以19218元每平方米成交， 3月份時(shí)同類型住宅的最高成交為30383元每平方米，降幅超過30%；星河皓月一套2室1廳的住宅在7月成交價(jià)為25489元每平方米，而3月份該小區(qū)的成交價(jià)多在30000元每平方米左右，降幅超過15%。

在今年3月，燕郊部分熱點(diǎn)小區(qū)的成交均價(jià)奔著4萬元每平方米去，如今已經(jīng)清一色跌到兩萬多元，燕郊已經(jīng)幾乎沒有了3萬元以上的樓盤。燕郊一家高端樓盤，原定近期開盤，開盤價(jià)4萬左右，但當(dāng)天的樓市行情已經(jīng)讓這家開發(fā)商不敢在近期開盤了。

燕郊房價(jià)下跌的同時(shí)，買房客的議價(jià)空間也在增大。燕郊東方夏威夷附近的一家中介門店人員告訴北青報(bào)記者，截至7月18日，該中介在燕郊一共成交了40套房源。多數(shù)都有談價(jià)空間，談價(jià)數(shù)額在1萬元到42萬元不等，這與此前樓市上漲中業(yè)主的“跳漲”形成了鮮明對比。