財(cái)經(jīng)觀察

燕郊樓市是時(shí)候告別暴漲暴跌了

短短四個(gè)月，北青報(bào)記者兩次前往燕郊，差異之大令人瞠目。這短短的四個(gè)月，燕郊到底發(fā)生了什么？都說燕郊是北京樓市的晴雨表，那么我們把目光從燕郊拉回到北京。

從今年北京的“330新政”開始，北京出臺(tái)了10余項(xiàng)措施調(diào)控房地產(chǎn)，力度之大、范圍之廣前所未見。有一點(diǎn)已經(jīng)很明確，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控跟以往有很大的不同，以前的調(diào)控更多地著眼于房地產(chǎn)的過熱，對(duì)一時(shí)過高的房價(jià)進(jìn)行抑制，而政策的變化往往隨著房價(jià)的漲跌而發(fā)生逆轉(zhuǎn)。就像許多燕郊炒房者所說的一樣，只要調(diào)控政策一放開，就展開下一輪報(bào)復(fù)式上漲。而目前的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控，則是要從根源上打擊房地產(chǎn)的炒作屬性，改變房地產(chǎn)過度金融化的現(xiàn)象，最終實(shí)現(xiàn)那句看似簡單、實(shí)則蘊(yùn)含樓市重大邏輯轉(zhuǎn)變的話：“房子是用來住的，不是用來炒的。”

從“330新政”以后北京乃至全國的樓市調(diào)控實(shí)踐來看，無論是對(duì)違法開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)予以嚴(yán)厲處罰，還是控制銀行信貸、提高二套房貸款門檻、打擊首付貸等場外配資等措施，都是要壓縮炒房者的生存空間，讓房子真正回歸居住屬性。政府已經(jīng)從土地供應(yīng)、金融、財(cái)稅、立法等方面著手建立房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制，如果還有人認(rèn)為本輪房地產(chǎn)調(diào)控只是“一陣風(fēng)”，那將是對(duì)形勢的嚴(yán)重誤判。

看清了大形勢，我們再頭判斷燕郊樓市這只“小麻雀”就會(huì)多幾分把握。正如許多專家分析的一樣，在京津冀一體化背景下，燕郊樓市的長期利好不會(huì)改變，但過去那種以炒房為主的模式已經(jīng)走到了盡頭。燕郊樓市是時(shí)候告別暴漲暴跌的怪圈了，由于前期炒作過度，燕郊樓市將在很長一段時(shí)間內(nèi)逐步回落到它應(yīng)有的位置。如果能夠抓住京津冀一體化這個(gè)歷史機(jī)遇，改變對(duì)房地產(chǎn)的過度依賴，那么，燕郊的發(fā)展才剛剛開始。

記者 朱開云