聚焦

新房“捂盤”價(jià)格仍堅(jiān)挺

北青報(bào)記者注意到，與二手房市場的急速下跌相比，燕郊新盤的價(jià)格依舊處于高位。燕郊目前的新盤還有房源的包括首爾·甜城、碧桂園、水榭花城、港中旅海泉灣、御東郡、匯福悅榕灣等為數(shù)不多的樓盤。北青報(bào)記者獲悉，這些有房源的新樓盤在目前的市場環(huán)境下多數(shù)選擇不開盤或者少量開盤。一名燕郊地產(chǎn)人士稱，開發(fā)商都在“捂盤”對賭，不會在這個(gè)時(shí)候選擇降價(jià)出售。

當(dāng)?shù)胤科笱噙_(dá)集團(tuán)開發(fā)的首爾·甜城是上一輪燕郊樓市上漲的領(lǐng)頭羊，燕郊房價(jià)從1萬元、2萬元、3萬元到突破4萬元，背后都有首爾·甜城的影子。2016年十一期間，媒體公開報(bào)道顯示，首爾·甜城拋出售價(jià)4萬元每平方米的單價(jià)，這比2013年最初的價(jià)格上漲了近5倍。這一報(bào)價(jià)被曝光后，因售價(jià)過高被當(dāng)?shù)胤抗芫纸型?，燕達(dá)集團(tuán)也隨后否定了這一報(bào)價(jià)。

北青報(bào)記者獲悉，以地鐵平谷線正式開工建設(shè)，以及京秦高速及徐尹路潮白河大橋有望年底通車作為宣傳主打，首爾·甜城三期主打花園洋房的九里香堤的報(bào)價(jià)仍然高達(dá)4萬元每平方米。而位于燕順路附近的悅榕灣項(xiàng)目樓盤網(wǎng)上報(bào)價(jià)仍然高達(dá)32000元每平方米。位于燕郊北部的水榭花城報(bào)價(jià)則為19000元，但據(jù)燕郊的中介稱，這個(gè)價(jià)格很難買到，一般真正買的時(shí)候都被要求加價(jià)，目前的行情在備案價(jià)的總價(jià)基礎(chǔ)上是加40萬元。

為何調(diào)控燕郊一手房的影響較小？對此，一名資深燕郊房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商控盤能力強(qiáng)是一個(gè)因素，比如首爾·甜城的九里香堤，開發(fā)商手里還有不少房源，報(bào)價(jià)雖然高達(dá)4萬，但開發(fā)商不會在這個(gè)時(shí)候開盤，即使開盤，也只會放小部分房源。另外一個(gè)因素是，燕郊的新盤確實(shí)少，已經(jīng)很少有住宅用地入市了。樓市調(diào)控會不會波及一手房？該人士表示，這要看這次調(diào)控要持續(xù)多久，開發(fā)商的資金鏈能不能撐住，如何撐不住了，自然就要降價(jià)出售。

對于燕郊新房與二手房市場在這輪樓市調(diào)控中的不同反應(yīng)。亞豪機(jī)構(gòu)市場研究部總監(jiān)郭毅認(rèn)為，燕郊樓市與北京樓市一直是相互共振的關(guān)系，在北京樓市下行的時(shí)候燕郊下跌會更大。目前燕郊二手房市場下跌幅度較大，但新房市場不是面臨同樣的一個(gè)環(huán)境，因?yàn)檠嘟冀鼛啄隂]有供應(yīng)土地，新房主要是售賣之前的庫存，未來新房潛在供應(yīng)比較稀少的狀態(tài)，所以從燕郊的開發(fā)商角度看更多對賭未來市場稀缺性的一個(gè)心態(tài)。