臨近年末，各種論壇紛至沓來，不同于以往的是，樓市不再成為主辦方活動的重頭戲，樓市專家也很少成為座上賓。

與公開場合的偃旗息鼓相較，社會對樓市的討論從來沒有停止。

9月份以來的“房鬧”，10月份出現(xiàn)的“降價未遂”，還有最近一則“合肥一樓盤降價6000元，房管局長調(diào)研后回漲”的傳聞，這些消息無不挑動著人們的神經(jīng)。

更多的人，徘徊在“買不起房”和“要不要買房”的關(guān)口。

地產(chǎn)過冬

從公開資料看，國家對樓市的政策還沒有松動，紓困民企的資金也嚴(yán)禁流入房地產(chǎn)。

今年以來，央行已經(jīng)實(shí)施4次降準(zhǔn)，向市場凈釋放資金約2.3萬億元。這部分錢要用在哪？銀保監(jiān)會主席郭樹清說，對民企貸款要設(shè)立“一二五”目標(biāo)；央行行長易綱說，要用好“三支箭”，支持民企拓寬融資途徑。

支持民企的同時，金融對樓市的大門依然是“緊而未松”。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金135636億元，同比增長7.7%，增速比1-9月份回落0.1個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款19727億元，下降5.2%；利用外資80億元，下降35.6%；自籌資金45512億元，增長10.8%；定金及預(yù)收款44942億元，增長16.3%；個人按揭貸款19408億元，下降0.9%。

數(shù)字很枯燥，但一個重要結(jié)論是，房地產(chǎn)企業(yè)能從外部獲得的資金，越來越少了。

國是直通車日前隨團(tuán)參加一場“金融支持民營和小微的督導(dǎo)活動”，一眾商會和企業(yè)在座談會上“訴苦”融資困難，唯獨(dú)“蓋房的”被點(diǎn)名息聲。

言外之意，國家放出來的“水”，必須繞“樓市”而過。

所以，才有了現(xiàn)在的局面，一方面國家在大力疏通貨幣傳導(dǎo)機(jī)制，希望實(shí)現(xiàn)對民企和實(shí)體的精準(zhǔn)滴灌，另一方面房地產(chǎn)企業(yè)融資收緊，遭遇冬天。

背后一個很重要的原因是，房價高了。

央行日前發(fā)布的一份報(bào)告顯示，截至2017年末，中國住戶部門杠桿率(債務(wù)余額/GDP)為49%，高于新興市場經(jīng)濟(jì)體的平均水平(39.8%)。國際貨幣基金組織認(rèn)為，住戶部門債務(wù)與GDP的比值低于10%時，債務(wù)增加有利于經(jīng)濟(jì)增長，比值超過30%時，中期經(jīng)濟(jì)增長會受到影響，而超過65%會影響到金融穩(wěn)定。

由此，央行報(bào)告得出一個結(jié)論，中國住戶部門杠桿率在30%~65%，且呈增長態(tài)勢，應(yīng)受到重視。所以，“防范房地產(chǎn)領(lǐng)域的不當(dāng)和過度融資”被寫進(jìn)了報(bào)告。

在這種情況下，誰還希望房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)，可能就要落空了。

所以，萬科喊出了“活下去”，華夏幸福、嘉凱城等一眾房企不得不“忍痛割肉”。

潮水退去，才知道誰“穿了衣服”。

買不買房？

國是直通車跟一位環(huán)京房產(chǎn)中介聊了聊，問她這一年多來樓市調(diào)控高壓狀態(tài)下，市場有沒有變化。她的回答還頗有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的味道，“關(guān)鍵要看供需，如果需求只是被政策一時壓住了，未來可能還是要漲?！痹谒磥恚m然一些開發(fā)商使出各種促銷招數(shù)，但(北京)周邊房價依然堅(jiān)挺。此外，她還說了一句很接地氣的話，“投資房子的人也不是傻子，如果未來那個區(qū)域沒有需求，還不自住，擱在手里等于近百萬的錢鎖在樓市，還不如存銀行賺利息?！?/p>

仔細(xì)想想，需求跟收入有關(guān)，倘若經(jīng)濟(jì)不好，老百姓的錢袋子癟了，不僅消費(fèi)不振，樓市恐怕也只能涼涼了。

國是直通車又問了今年4月在博鰲講話“一套買不起你就買兩套”的如是金融研究院院長管清友，“半年多時間過去了，還主張人們買房嗎？”他的回答是，“剛需有什么好猶豫的呢？調(diào)控給了你一個上車的機(jī)會，需求沒有太大變化，而庫存在下降。當(dāng)然，區(qū)域分化也很嚴(yán)重，北京四環(huán)以里和燕郊就不一樣?！?/p>

這與前述中介的看法基本一致，買房還是要看地段。正應(yīng)了那個規(guī)則，地段地段還是地段！

關(guān)于當(dāng)下的房價，易居研究院提供了一組數(shù)據(jù)很能說明問題，10月份全國商品房成交均價8708元，比9月份每平米便宜了20元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，便宜了20元，說明房地產(chǎn)市場降溫下價格方面有所調(diào)整，房價也開始回歸到了理性。

算下來，一套90平米的房子，相當(dāng)于降價1800元。這點(diǎn)降價，跟動輒幾十萬的總價相比，真是杯水車薪。

國家統(tǒng)計(jì)局15日說，10月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，二手住宅環(huán)比下降；二線城市環(huán)比漲幅均回落；三線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅微擴(kuò)，二手住宅漲幅回落。

總結(jié)一句話，房價總體穩(wěn)定。這也是國家的期望，“堅(jiān)決遏制房價上漲”。

事實(shí)上，政府、百姓的希望是，房價能夠跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平相吻合。但高壓下的穩(wěn)定，又能持續(xù)多久呢？(張文絞)