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限購前夕集體躁動 杭州樓市今起執(zhí)行新政
樓市限購的城市再次擴容。9月18日下午,杭州市政府決定,將于9月19日起在部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴?。這意味著繼廈門、合肥、南京等城市后,杭州成為又一個實施限購的城市。
新政前夕樓市躁動
“杭州版”限購政策指出,在市區(qū)限購范圍內(nèi),暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。同時,明確了限購范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū),不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。
對于杭州出臺的樓市新政,浙江大學房地產(chǎn)研究中心賈生華教授認為,在市場出現(xiàn)“非理性”的情況下,有必要出臺相應政策抑制市場過熱發(fā)展,防止區(qū)域性風險,保持市場平穩(wěn)、健康發(fā)展。
限購政策出臺前,杭州樓市的“非理性”現(xiàn)象比比皆是。9月10日,位于杭州臨平的某樓盤由于購房者太多,當天臨時加價三次,但還是擋不住購房者。9月12日,杭州價格網(wǎng)上集中出現(xiàn)了58個樓盤74條信息的房價調(diào)整公示,公示內(nèi)容以漲價居多。一房難求之下,“得房率”在杭州有了新的名稱解釋,即買到房子的概率。
數(shù)據(jù)顯示,剛剛過去的8月,杭州商品房累計成交1.76萬套,同比增長了66%。同時,這一成交數(shù)據(jù)也創(chuàng)下了杭州樓市同期新高。前8個月,杭州商品房成交逾13萬套,較2015全年12.52萬套的成交總量還多。換言之,在接下來樓市的“金九銀十”月份,杭州樓市每成交一套商品房,都在創(chuàng)造新紀錄。
伴隨著成交量持續(xù)放量,庫存的減少,杭州房價一路高走。今年8月,杭州商品房成交均價1.83萬元/平方米,較去年8月1.52萬元/平方米,漲幅高達19%。環(huán)比今年7月成交均價1.67萬元/平方米,漲幅依然明顯。
實際上,不僅是購房者狂熱,開發(fā)商也開始鋌而走險。2016年8月以來,杭州市房管局陸續(xù)接到多位市民的投訴,投訴某開發(fā)商捂盤惜售的問題。9月14日,杭州房管局作出決定,責令該開發(fā)商進行限期整改。
可以說,限購政策的啟動,是杭州房管局在嚴懲捂盤惜售行為后,針對當前市場中大量投資客涌入,導致房價瘋漲、捂盤惜售等市場失序做出的應對之策。
“G20”峰會成助推器
后G20時代,在美輪美奐的城市形象刺激下,杭州樓市顯得更加“燥熱”,這也成為杭州出臺限購新政的另一背景。
今年以來,杭州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了很多變化,外來購房群體增長較快,8月份外來購房比例已經(jīng)達到了33.8%;G20之后的一周,外地人的購買比例達到了39.3%,外地購房者來源進一步擴大化。
透明售房研究院院長方張接認為,外來投資性購房比例過高,短期對于消化庫存有所幫助,但是從歷史經(jīng)驗來看,一個區(qū)域外來購房群體過于密集、投資購買比例過高,往往會帶來較多的后遺癥,產(chǎn)生諸如未來二次供應過大、二手房集中拋售等等問題,不利于市場長期健康發(fā)展。
浙江工業(yè)大學房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授認為,今年杭州房地產(chǎn)市場成交量明顯放大,價格也出現(xiàn)上漲。在一線和部分二線城市房地產(chǎn)市場量價齊升的背景下,杭州逐漸成為購房者心中的價格洼地,加上“G20”峰會的成功舉辦,更是極大提升了杭州的城市影響力,使得外來購房群體更加看好杭州房地產(chǎn)市場。杭州房地產(chǎn)市場整體健康但已經(jīng)出現(xiàn)了過度投資、投機的“苗頭”,過度的投資、投機會提高杭州生活、創(chuàng)業(yè)的成本,降低城市吸引力,不利于杭州的長遠發(fā)展。
數(shù)據(jù)顯示,截至8月底,杭州商品房可售房源套數(shù)為12.5萬套,較7月份又下降了近5000套。這一數(shù)字,已經(jīng)跌回到了2014年5月的杭州樓市庫存水準。值得注意的是,在杭州商品房可售房源下降過程中,住宅庫存的下降尤其明顯。截至8月底,杭州住宅可售房源套數(shù)為5.79萬套,其中主城區(qū)住宅可售房源為2.15萬套。
值得注意的是,此次杭州樓市限購政策,并非此前2011年對外地人的禁購政策,而是外地人可以購買一套,限制投資性的多套。這一政策出臺后,市場普遍預期對市場購買力有適度降溫的作用,但未來杭州市場的走勢,要看全國一線城市和部分二線城市的形勢發(fā)展,要看貨幣政策和其他政策的變化。
賈生華認為,近期部分二線城市也出臺了類似限購政策,在外地投資客購房熱情高漲的情況下,“限購”政策的出臺可以對市場適當降溫。長期來看,杭州主城區(qū)新房庫存量有限,需要進一步通過增加土地供應、優(yōu)化城市規(guī)劃、完善住房配套等措施來增加新房供應量,吸引購房者向非熱點板塊轉(zhuǎn)移。(記者 李小平)
編輯:周佳佳
關鍵詞:限購前夕 集體躁動 杭州樓市 今起執(zhí)行新政