“政事兒”注意到，朱镕基作為國務(wù)院前總理，在任期內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控是其主導(dǎo)的刺激經(jīng)濟政策之一。

“政事兒”注意到，在朱镕基任總理4個月后，國務(wù)院決定黨政機關(guān)一律停止實行了40多年的實物分配福利房做法，推行住房分配貨幣化。與此同時，中國人民銀行頒布《個人住房貸款管理辦法》，允許商業(yè)銀行開展住房按揭貸款的服務(wù)。這直接刺激了房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇。

但隨即，朱镕基就對房地產(chǎn)過熱感到擔憂。

在2011年出版的《朱镕基講話實錄》第四卷中，刊登了2000年底他在中央經(jīng)濟工作會議上的講話，他講到：“房地產(chǎn)業(yè)里面的弊端大得不得了，里面的門道可多了……現(xiàn)在房地產(chǎn)有點熱，不敢說過熱，不能再這么干下去了”。

這主要源于地產(chǎn)空置率高及貸款風(fēng)險大。2002年國慶節(jié)，朱镕基視察深圳，針對房地產(chǎn)熱他表示：“有些城市，不是全部，房地產(chǎn)有一點熱，空置率太高，而且還在增長?！?/p>

朱镕基解釋道，內(nèi)地百分之二十至三十的房地產(chǎn)公司，二、三成的資金來源是向銀行貸款，而百分之三十以上的購買用戶也是向銀行貸款，房地產(chǎn)本身百分之六十以上是靠銀行貸款，風(fēng)險很大。但是目前具自付能力的市民占少數(shù)，很大一部分是高級房地產(chǎn)，而且價漲得很快，這一部分不屬于廣大市場的購買力可以適應(yīng)，靠臺灣、香港和外國投資者來買房子，價格越推越高，房子越蓋越多。

2003年1月，朱镕基召開國務(wù)院第九次全體會議，這也是其任期內(nèi)的最后一次全體會議。那次會議講話，也被媒體視為是朱镕基的卸任總結(jié)。據(jù)《朱镕基講話實錄》第四卷中《值得紀念的五年》一文顯示，在這次全會上，朱镕基對房地產(chǎn)過熱表達了擔憂。

“中國的泡沫經(jīng)濟已經(jīng)形成，房地產(chǎn)過熱，風(fēng)險太大。我們銀行的同志一定要意識到這一點，因為這些錢都是銀行的。我再一次向銀行的同志忠告：你們也許這兩年就升官了，你們也許就不會再干銀行工作了，以為出了問題可以讓后來人收拾?！?/p>