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江西“地王”爛尾 董事長(zhǎng)借貸1.5億未入公司賬戶

2016年05月30日 07:16 | 來(lái)源:新京報(bào)
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  不擔(dān)心投資失敗

  當(dāng)時(shí)只要投入項(xiàng)目20%,就能拿到預(yù)售許可證賣房,很快就能賺到錢

  “我當(dāng)時(shí)想,要做一單大生意?!卞X亞軍說(shuō)。他和合伙人王永增等人認(rèn)為,有了政府支持,又有黃金地段的位置,他們肯定能在德興大賺一筆。

 ?。翟拢保等眨X亞軍說(shuō),按照當(dāng)年德興市樓市的發(fā)展勢(shì)頭,他們投資的福泰商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目估算投資2.56億,項(xiàng)目建成后總銷售收入約3.55億元,預(yù)計(jì)稅后利潤(rùn)7244.1萬(wàn)元。

  事實(shí)上,當(dāng)時(shí)買完土地,福泰公司賬上只剩1000多萬(wàn)元,即便加上銀行貸款,也不足1個(gè)億資金。

  但錢亞軍當(dāng)時(shí)并不太擔(dān)心投資失敗。

  “當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)可以說(shuō)‘瘋狂’,只要投入項(xiàng)目的20%,就可以拿到預(yù)售證賣房子了。好像誰(shuí)膽子大,誰(shuí)就能賺到錢?!钡屡d一位從事過(guò)土地評(píng)估工作的人士回憶。

 ?。玻埃保衬辏L┥虡I(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目和2012年底福泰公司投資的另一個(gè)商住綜合體項(xiàng)目福泰家居城同時(shí)入選德興市“重點(diǎn)項(xiàng)目”。

  “按照當(dāng)時(shí)規(guī)劃,這兩個(gè)項(xiàng)目將是德興市的‘門面’,政府也很重視。”德興市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴新京報(bào)記者。

江西省德興市福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的項(xiàng)目已爛尾停工兩年。這家公司2011年拍下“地王”項(xiàng)目,迄今仍保持著最高地價(jià)紀(jì)錄。 新京報(bào)記者 孫瑞麗 攝

江西省德興市福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的項(xiàng)目已爛尾停工兩年。這家公司2011年拍下“地王”項(xiàng)目,迄今仍保持著最高地價(jià)紀(jì)錄?!⌒戮﹫?bào)記者 孫瑞麗 攝


  有了政府的肯定,福泰商業(yè)廣場(chǎng)的運(yùn)作“非常順利”。2012年底,福泰商業(yè)廣場(chǎng)一期住宅樓開盤時(shí),也發(fā)生了跟“地王”同樣的連鎖反應(yīng)。

  福泰住宅樓的開盤價(jià)在5000元左右/平米,很快,德興均價(jià)2000元左右/平米的房?jī)r(jià)也漲到了4000元左右/平米。最終,一期住宅樓開盤回收了1.8億資金(實(shí)際到賬1.3億多元)。

  一位德興本地開發(fā)商告訴新京報(bào)記者,福泰一期開盤在德興也具有“標(biāo)志性意義”,此前,德興房?jī)r(jià)不足2000元/平米,這之后,德興的房?jī)r(jià)應(yīng)聲而漲,原來(lái)銷售價(jià)格在1000多元/平米的樓盤,直接漲到了3000多元/平米。

  “此時(shí),單單運(yùn)作福泰房地產(chǎn)項(xiàng)目,我們的資金很充足?!备L┝硪淮蠊蓶|王永增告訴新京報(bào)記者。

  但是錢亞軍在這個(gè)時(shí)候做了一些讓多數(shù)股東反對(duì)的決定。

  錢亞軍在福泰房地產(chǎn)項(xiàng)目剛開始運(yùn)作時(shí),就用5000多萬(wàn)資金投資運(yùn)作了一個(gè)工廠,江西省福蘭克塑化實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“福蘭克公司”),主要生產(chǎn)窨井蓋和塑木型材。

 ?。玻埃保材甑?,錢亞軍又以4650萬(wàn)的價(jià)格從政府手中拍到一塊土地,叫做福泰家居城。

  王永增表示,他作為第二大股東以資金緊張為由,反對(duì)繼續(xù)拍地,但“錢亞軍一意孤行”。

  錢亞軍當(dāng)時(shí)認(rèn)為,資金根本不是問(wèn)題。當(dāng)時(shí),除了一期樓盤資金已經(jīng)部分回籠,他還向上饒銀行以公司名義申請(qǐng)了4500萬(wàn)的貸款。

編輯:玄燕鳳

關(guān)鍵詞:江西“地王”爛尾 地王

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