無(wú)人接盤“失去最后稻草”

　?。玻埃保茨晔堑屡d樓市行情最差的一年，原有意打包購(gòu)買福泰項(xiàng)目的公司反悔，債主圍堵了公司大門

　　錢亞軍對(duì)新京報(bào)記者稱，他起初對(duì)償還這批借款“胸有成竹”。

　?。玻埃保茨辏苍拢Ｌ┘揖映堑纳虡I(yè)綜合體已簽訂合同，打包出售給德興市聚隆經(jīng)營(yíng)管理有限公司，原價(jià)估值１．９億左右，打包銷售價(jià)１．３５億元，分期支付。

　　“如果能拿到這筆錢，讓我還完債務(wù)，剩余的支付工程款，危機(jī)肯定能夠化解?！卞X亞軍說(shuō)。

　　但錢亞軍所說(shuō)的“最后一根稻草”也失去了。２０１４年年初，原有意打包收購(gòu)項(xiàng)目的公司反悔。

　　當(dāng)時(shí)德興市的樓市已出現(xiàn)頹勢(shì)。

　　此前幾年，受國(guó)家相關(guān)部門出臺(tái)的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的政策影響，全國(guó)大中城市陸續(xù)出臺(tái)“限購(gòu)令”。

　　德興市房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人士曾告訴新京報(bào)記者，當(dāng)時(shí)雖然德興沒有出臺(tái)“限購(gòu)令”，但是相關(guān)銀行證監(jiān)會(huì)出臺(tái)的限制貸款等政策最終還是波及到了德興。到了２０１４年，德興市投資性買房大幅下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎“跌入谷底”。

　　“２０１４年是德興歷史上賣得最差的一年。”他說(shuō)。

　　由于德興聚隆公司的反悔，福泰公司資產(chǎn)再次面臨無(wú)人接盤，敏感的民間借貸者馬上圍堵住福泰的大門。

　?。玻埃保茨辏冈鲁?，吳周華“提前覺察出不對(duì)勁”。

　?。玻埃保茨辏吩拢瑓侵苋A的２２００萬(wàn)借款到期，但他未如約收到剩余的１９００萬(wàn)還款，立即去錢亞軍辦公室詢問(wèn)。

　　隨著時(shí)間推移，上門要債的人越來(lái)越多。吳周華決定，必須趕緊解決自己的那筆債務(wù)問(wèn)題。

　?。玻埃保茨辏冈拢溉?，吳周華跟錢亞軍簽訂“債權(quán)轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議”，“以１３００萬(wàn)元購(gòu)買福泰商業(yè)廣場(chǎng)商住樓一層２６間商鋪的方式結(jié)算１３００萬(wàn)的到期借款”。

　　兩天后，德興市第一場(chǎng)房地產(chǎn)公司債務(wù)危機(jī)爆發(fā)。德興市另一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“嘉藝尚品”開發(fā)商跑路，債權(quán)人圍堵了政府。

　　“嘉藝尚品那邊一爆發(fā)，福泰也撐不住?！卞X亞軍說(shuō)，他被債權(quán)人圍堵在辦公室，甚至有債權(quán)人吃住在他的辦公室。

　　“他還挨了打?！敝槿耸扛嬖V新京報(bào)記者。

　　王永增也沒有幸免，他曾在債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后回過(guò)一次德興，剛到達(dá)酒店，就有人圍上了他從寧波開過(guò)來(lái)的車子。

　　“錢亞軍非法集資１．５億多元是犯法的。”王永增說(shuō)，他對(duì)這些借貸并不知情，他懷疑錢亞軍在爆發(fā)財(cái)務(wù)危機(jī)后集資，“他做好潛逃準(zhǔn)備”。

　　據(jù)德興市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人講述，“為了維穩(wěn)，避免爆發(fā)群體性事件”，德興市政府很快便成立了針對(duì)嘉藝尚品和福泰公司債務(wù)危機(jī)的“幫助協(xié)調(diào)處置領(lǐng)導(dǎo)小組”。

　?。玻埃保茨辏保痹拢保叭眨Ｌ﹤鶆?wù)危機(jī)爆發(fā)３個(gè)月后，福泰公司在德興市政府工作網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于用房產(chǎn)抵償債務(wù)實(shí)施方案》。

　　根據(jù)會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)，當(dāng)時(shí)，福泰公司三個(gè)項(xiàng)目的資產(chǎn)合計(jì)為６．６８５億元；債務(wù)合計(jì)為５．６０億元，包括１．４９２億民間借貸、０．４８３億銀行貸款和工程款等。

　　當(dāng)時(shí)的處置方案是，從２０１４年１１月２０日至３０日，債權(quán)人按要求辦理債權(quán)轉(zhuǎn)購(gòu)手續(xù)。而抵償具體方案是，債權(quán)人原則上住宅按９．５折、商鋪按９折進(jìn)行辦理。

　　錢亞軍說(shuō)，目前，所有債務(wù)已經(jīng)處置８０％。

　　一張“福泰公司債務(wù)抵房款統(tǒng)計(jì)總表”顯示，截至２０１４年１１月１３日，包括福泰商業(yè)廣場(chǎng)、家居城、福蘭克公司在內(nèi)的房產(chǎn)約５．８７億元被抵償債務(wù)。

　　錢亞軍認(rèn)為，如果沒有政府出手幫助他用房子抵償債務(wù)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)最為疲軟的２０１４年下半年，他很難靠自己以這樣的價(jià)格消化掉這么多房子。

　　錢亞軍說(shuō)，公司所剩資產(chǎn)約為７０００萬(wàn)左右。但因?yàn)楣疽呀?jīng)停止運(yùn)營(yíng)，這筆資金每天都在縮水。

　　但這個(gè)方案王永增并不認(rèn)可。他認(rèn)為，錢亞軍涉嫌非法集資造成公司這個(gè)局面。房產(chǎn)被債主瓜分后，留給股東的也只是房產(chǎn)，而他想要回自己投入的２０００多萬(wàn)元現(xiàn)金。

　　“福泰敗在了老錢的手里?！毙熘居赂袊@：“民間借貸那么高的利息，就是在那塊地上挖金子，也挖不出來(lái)那么多錢?！?/p>